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除了廣為人知的商品房、安置房等房屋類型，現(xiàn)實生活中還有一些房屋類型較為小眾，我們較少聽說，比如房改房，比如使用權(quán)房。在實際房產(chǎn)交易中，高房價當(dāng)前，一些較為廉價的房產(chǎn)盡管十分小眾，但總能受到大家關(guān)注。于是，群眾會產(chǎn)生這樣那樣的疑問，比如使用權(quán)房稅費有哪些。律霸網(wǎng)的編輯就來為大家解答相關(guān)問題。

一、使用權(quán)房

使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應(yīng)繳稅費后歸使用權(quán)人所有。

二、使用權(quán)房可以交易嗎?

使用權(quán)的房子可以買賣。

使用權(quán)是和產(chǎn)權(quán)相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬于國家的，擁有的是使用權(quán)，所以每個月需要交房租，要變成產(chǎn)權(quán)的也就是自己的很容易，那就是把產(chǎn)權(quán)買下來，這個房子就變成自己的了。使用權(quán)的房子也有房證，是個小本子，比個人產(chǎn)權(quán)的房本要小很多。

使用權(quán)的房子在法律上可以買賣，和產(chǎn)權(quán)的房子沒什么太大區(qū)別，價格肯定要低一些，另外交的更名過戶費也要少一些。區(qū)別最大的就是使用權(quán)的房子賣的時候必須由單位開介紹信，房子才可以賣，因為這個房子是單位的，但是這個問題不大。

使用權(quán)房交易有以下兩種方式：

(一)將使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房消費者如果想要購買使用權(quán)房，可以將購買的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)房。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。目前使用權(quán)房因政策限制尚未完全開放，能夠上市進(jìn)行買賣交易的非常少，除非是獲得產(chǎn)權(quán)單位同意后，通過繳納一定費用，把使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán)，才能進(jìn)行買賣。

(二)房屋置換除了將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易外，還可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點是不能進(jìn)行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權(quán)的房屋。

三、使用權(quán)房稅費

使用權(quán)房如上市交易，那么就像普通房產(chǎn)一樣，依照房產(chǎn)規(guī)格繳納契稅、房產(chǎn)交易稅、個人所得稅等。如是出租，則會涉及出租費、物業(yè)費等雜費，也同樣會涉及個人所得稅。

使用權(quán)房簡單而言就是公派房，是特殊時代下的產(chǎn)物，可以出租，符合一定的條件也可以交易。其交易或者出租所產(chǎn)生的稅費，就和普通房產(chǎn)一樣，只需要按照國家正常標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行就可以了。使用權(quán)房稅費的問題就由編輯為大家介紹到這里，如果大家正好涉及相關(guān)問題，可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易負(fù)責(zé)部門。

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