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買方雖然還沒有取得產(chǎn)證而不能享有房屋的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，而對債權進行轉(zhuǎn)讓是合同法上規(guī)定的權利，也并不違反法律，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不能影響合同的效力。那除了效力問題以外，轉(zhuǎn)讓期房注意哪些方面呢？請一起在下文中進行了解。

一、轉(zhuǎn)讓期房注意哪些方面

期房轉(zhuǎn)讓合同是有效的，只不過不能辦理預告登記手續(xù)而已。在轉(zhuǎn)讓期房是要注意以下問題：

1、并不是經(jīng)過公證的買賣合同賣房者就不會違約。

對房屋買賣合同進行公證必須提供房地產(chǎn)權證原件，由于期房還未取得產(chǎn)證，所以公證處不會對上下家簽訂的期房買賣合同進行公證。

有的人于是想到律師事務所讓律師進行見證，其實，無論公證還是律師見證，都僅針對合同內(nèi)容是否違法、是否符合當事人的真實意思表示進行證明，不可能涉及合同將來的履行情況。任何合同經(jīng)過公證或者律師見證都不能保證對方將來不會違約。

2、違約并不是只需按買賣合同約定的違約金進行賠償。

買賣合同的違約金是指在任一方違約時向另一方承擔的違約責任，但違約責任并不以違約金為限，守約方還可以要求繼續(xù)履行合同。違約方違約時，并不是付了違約金就可以了。守約方可以要求違約方支付違約金，也可以同時要求違約方繼續(xù)履行合同也就是繼續(xù)交易，因為繼續(xù)履行合同也是一個很重要的違約責任。

二、期房的轉(zhuǎn)讓有哪些事項要注意

根據(jù)我國的法律規(guī)定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工并取得房地產(chǎn)權證后進行轉(zhuǎn)讓，并按規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;在取得房地產(chǎn)權證前，房地產(chǎn)登記機構不辦理預售商品住房轉(zhuǎn)讓的預告登記。

除商品住房外的其他商品房在未竣工并取得房地產(chǎn)權證前，預購人進行轉(zhuǎn)讓的，可以按規(guī)定辦理預售商品房轉(zhuǎn)讓的預告登記。也就是說，期房轉(zhuǎn)讓的限制僅僅是對期房轉(zhuǎn)讓不予辦理“預售商品房轉(zhuǎn)讓的預告登記”，而不影響期房買賣合同的效力。

在轉(zhuǎn)讓期房時，由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產(chǎn)權，而另一方只能向上家索賠。對于這些轉(zhuǎn)讓期房的風險，如果您不知道該如何去避免，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師。

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