隨著城市化的發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村土地被城市化所取代，與此同時(shí)，安置房也多了起來(lái)，然而對(duì)于一些已經(jīng)有了房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，安置房成了不必要的負(fù)擔(dān)，那么安置房可以抵押?jiǎn)?那么如何判斷安置房能不能抵押呢?下面就和小編一起來(lái)看看吧。

如何判斷安置房能不能抵押

1、安置房是道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置房能不能抵押應(yīng)符合此條件，由此可見(jiàn)，安置房可不可以抵押是需要滿足一定的條件的。

2、安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。

3、按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)權(quán)。一般稱物業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人。

4、按照近一次更新的貸款利率2015年8月26日至今日的貸款利率如下：六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款：4.60%;六個(gè)月至一年(含1年)貸款：4.60%;一至三年(含3年)貸款：5.00%;三至五年(含5年)貸款：5.00%;五年以上貸款：5.15%。

1、一般房產(chǎn)抵押貸款，通常高可貸款房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7-8成。某些銀行企業(yè)主房產(chǎn)抵押貸款抵押達(dá)120%，也就是高可貸房屋評(píng)估價(jià)的1.2倍。安置房能不能抵押應(yīng)符合此條件。

2、貸款額度與借錢(qián)方身份有關(guān)，如上面所說(shuō)，企業(yè)主貸款額度同普通個(gè)人貸款額度不同，符合條件的企業(yè)主貸款額度甚至可超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)，不過(guò)這類貸款通常需擔(dān)保公司或企業(yè)提供擔(dān)保。

3、貸款額度與貸款用途有關(guān)，銀行會(huì)嚴(yán)格監(jiān)控貸款用途，貸款錢(qián)需專款專用。比如貸款用于裝修，那貸款額度不能超過(guò)裝修合同金額;貸款用于購(gòu)車，貸款金額不能超過(guò)車價(jià)一定比例。而非銀行機(jī)構(gòu)，如借貸機(jī)構(gòu)等，對(duì)貸款用途要求則比較寬松。從以上即可判斷安置房能不能抵押。

從以上內(nèi)容可以得出，安置房是可以抵押的，并且其與正常的房產(chǎn)無(wú)異，但是安置房的抵押需要符合一定的條件和要求，而且安置房的抵押還需要按照一定的比率和額度進(jìn)行房產(chǎn)換算方可抵押。

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