下面為大家盤點一下二手房交易中不良中介最常見的三種陷阱：

合同陷阱：高額的“違約金”

不良中介，往往會設定“房地產買賣合同”的簽約期限，如果買賣雙方在約定期限內不能簽約，那么就必須承擔“違約金”，但是在格式合同中相應的條款中又故意規避了中介公司自己應盡的義務，比如對房屋是否已有產權證、是否還存在共有人,房屋的必要居住使用條件、所在小區中必須告知的與居住相關的情況等。在此情況下，買賣雙方往往因發生諸多分歧而不能按期簽約，此時不良中介就會索取違約金,要求買方承擔不簽訂房屋買賣合同的違約責任，令買方叫苦不迭。

花式定金陷阱：“意向金”、“誠意金”

正規的中介公司會在合同條款中,明確將意向(誠意、訂)金與定金區分開來,明確意向(誠意、訂)金的處理方式(這點買方一定要看清),明確何種情況下可退,何種情況下轉為定金不可退。不良的中介公司有意模糊意向(誠意、訂)金的處理方式,模糊與定金的概念。一旦交易不成,也以種種理由拒絕退還買方的意向金。更有甚者,直接給買方開據“定金收據”。

“看房確認書”陷阱：房子看一眼就要兩萬

客戶看房,若中介堅持要簽消費者簽下“看房確認書”,有可能被中介用作訴訟證據。案例:張女士陪老母買房,相中了某小區,條件是光線好,噪音小的房。當天在某中介看兩套房均不滿意。中介說朋友處有套符合條件的房要賣,80余平,要64萬,張女士覺得價格太高,未果。幾天之后,中介給其老母打電話,聲稱可以少一點,讓交錢訂下,否則就沒有了。老人說還沒有看房呀,中介說交了錢對方才給鑰匙,才能看房。于是老人交了2萬元所謂定金,寫下了定金收條。次日老人和張女士看房后大失所望。開始中介說房主把錢拿走了要商量,之后以“看房確認書”且有老人的簽名為由拒絕退還的定金。

如何選擇一家正規靠譜的中介公司呢?

1、在實際選擇房屋中介公司時，消費者首先可以通過網絡、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查，包括中介公司是否擁有合法經營資格，有沒有過經營欺詐行為，所得到的社會評價等。

2、一般而言，選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常，大型的品牌中介具備一定的規模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由于中介的服務往往具有區域性，消費者一般可通過實地走訪的形式，將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番，通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等，就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

3、同時，與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度，這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委托洽談的時候，消費者還可留意中介公司的立場和操作原則，對于一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司，最需要多加注意并心生警惕。

4、另一方面，消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗，聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網，查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式，以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是，目前房源信息在網上的流通性較大，消費者可能會遇到多家中介主動前來“騷擾”的情況，消費者也可借此多方比較，最后認準最合適的即可。