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預售的商品房該如何轉讓
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有些人在買了預售商品房后，可能會遇到急需用錢的情況，但也有些人就是為了賺取其中差價而購買的預售商品房，這些情況下，購房者一般都會選擇將買的商品房再轉讓出去。那么，預售的商品房該如何轉讓呢？請一起在下文中進行了解吧。
一、預售的商品房該如何轉讓
預售商品房再轉讓的前提條件，商品房預售合同的雙方當事人，經有關主管部門辦理了有關于續后，在預售商品房尚未實際交付前，預購方將購買的未竣工的預售商品房轉讓他人，辦理了轉讓手續的，認定轉讓合同有效。轉讓預售商品房的，首先《商品房預售合同》應在有效期之內，在具備這一前提條件后，按照有關商品房轉讓的規定，辦理程序如下：
(一)轉讓方與受讓方須簽訂轉讓合同(一式兩份)，合同中應載明轉讓的預售契約編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、轉讓方與受讓方的權利和須承擔的義務等內容。其中，轉讓金額與原預售契約價款相一致。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章。
(二)讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。
(三)易管理部門對批準轉讓的，通知轉讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉讓方與受讓人各執一份，副本由開發企業、交易管理部門各執一份。轉讓方所持有的預售契約正本移交給受讓人，待房屋正式交用后，憑此件辦理過戶手續。經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售契約檔案。對不準轉讓的，應通知轉讓人。
二、如何轉讓買的預售商品房
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”該意見明確禁止預售商品房再轉讓行為，禁止房地產主管部門辦理相關手續。
實踐中，建議購房者在買預售商品房前最好事先想清楚，盡量避免出現買了之后又轉讓的情況，畢竟預售商品房的轉讓還是比較復雜的。當然，如果您確實需要將預售的商品房再行轉讓，那么建議您最好去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
如何避免預售商品房糾紛
最新商品房預售管理辦法
商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力
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