在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的流程有哪些
1、掌握房屋信息
購房者需要在買房之前對房屋的狀況要有所了解，不僅僅是新舊程度，房屋面積或者是周邊環境，不要忘記核實房屋的產權狀況，可以要求售房者提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、雙方簽訂買賣合同
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
3、前往銀行辦理貸款
如果要辦理銀行按揭貸款，買家需要準備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。
4、經由房地產管理部門審核
雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，房地產管理部門會對其提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復。
5、繳納相應稅費
房改房、危改回遷房、經濟適用房，以及其它商品房，它們的稅費構成是不一樣，不同的房屋性質的稅費繳納有所差異。因此，需要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、領取房產證并結算
繳納稅費之日起3個工作日后，可到發件窗口領取房地產證，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國有企業改制法規有哪些
2021-03-04稅收保全可以申請行政復議嗎
2020-12-14父子不用兒子扶養可以斷絕關系嗎
2020-11-29我國對支票為何不設定保證的規定
2021-03-17離婚后前夫不讓我探望孩子怎么辦？
2020-12-23贈與合同約定不得撤銷贈與,贈與人可以撤銷贈與嗎
2021-02-20受欺詐訂立的買賣合同有效嗎
2020-11-17學生在學校自殘學校承擔責任嗎
2021-01-24工傷事故等級有哪些
2021-01-08內地居民赴港購買保險有哪些風險
2021-01-24掛靠單位買保險，車主該向誰索賠
2021-02-10為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30保險一半責任怎么賠付
2020-12-29什么情形保險公司不予理賠
2021-03-06最高人民法院關于適用中華人民共和國保險法若干問題的解釋(三)
2021-01-29關于加強機動車交通事故責任強制保險管理的通知
2021-03-05被保險人是什么,有什么權利義務
2020-12-06女人能享有土地承包經營權嗎
2021-01-19私自轉讓集體土地怎么處理
2020-12-30在禁養區內,有環評還是要拆遷嗎
2020-12-11