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寧波
二手房出售的具體流程是怎樣的
一、初步交流：
買房看房，并與賣家進行初步的交流。內容涉及價格、支付方式、交房日期等。包括買賣過程中產生的費用由誰承擔。
二、查檔：
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案。
三、簽合同：
買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，內容包括：房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等。并按照之前協約好的一方支付定金給中介公司。
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。
五、資金監管及貸款申請：
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續。
六、房屋過戶：
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂合同，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個左右的工作日。
七、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證：
擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
八、交房：
買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶等具體交接事項。
至此一個完整的房屋出售流程就完成了。具體所需時間各地區并不相同，具體情況參照各地方負責部門。
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