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因為房價的上漲和各大城市限購政策的出臺，一大批準備購房和打算投資房產的人開始想盡各種方式獲得購房資格，購房資金也是另一個棘手的問題。許多人由于夫妻一方信用的問題，沒有辦法從銀行獲取貸款，于是，各種與假離婚有關的方式就越來越多，其中最為普遍的就是辦假離婚證貸款買房。其實，辦假離婚證貸款存在很大的法律風險，今天，律霸就來帶您了解辦假離婚證貸款買房的法律風險。

一、離婚后購房流程

當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關系，主要看當事人的名下有沒有房產，當事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

1、當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關系，要看在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

2、離婚后當事人的名下有沒有房子產權，如果當事人的名下有產權，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、關于離婚后購房銀行的規定

離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關規則：

1、通常情況下，房地產管理部門對離婚買房并沒有特殊請求，只需將婚后的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。

2、離婚后你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。

3、但由于你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。目前，很多銀行都出臺方針關于離婚人士請求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時，關于婚姻關系存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人，雖然離婚后無房產在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規范發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才干請求房貸。

三、辦假離婚證貸款買房可行么?

辦假離婚證跟偽造假身份證一樣，行為嚴重時有可能涉嫌犯罪。按照我國法律，偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章都屬于違反我國法律法規的行為。買賣“假離婚證將涉嫌構成“偽造國家公文印章證件罪”。而且購房者辦理的假離婚證一旦被查出，所購房屋的產權登記會面臨辦不下來的問題。

小編同時也提醒那些為避限購或避稅而去民政局“真辦證，假離婚”的夫妻，這樣做同樣風險極大，因為這樣離婚是具有法律效應的，如果夫妻一方借房離婚，假戲真做，那么另一方就將陷入人財兩空的困境。

對財富和更好生活的追求是人之常情，可以理解的，但為了追求利益不惜觸犯法律的行為是不被允許的。很多人認為，假離婚是夫妻雙方自己的事，與外界無關，但涉及銀行貸款方面，就一定會上升到法律的高度，一但追查，您將面臨法律的制裁。因此，小編在這里友情提示您，辦假離婚證貸款買房是不合法的行為，建議您合理合法貸款，合理合法理財，才能讓您的生活更有保障。

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