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因?yàn)榉績r(jià)的上漲和各大城市限購政策的出臺(tái)，一大批準(zhǔn)備購房和打算投資房產(chǎn)的人開始想盡各種方式獲得購房資格，購房資金也是另一個(gè)棘手的問題。許多人由于夫妻一方信用的問題，沒有辦法從銀行獲取貸款，于是，各種與假離婚有關(guān)的方式就越來越多，其中最為普遍的就是辦假離婚證貸款買房。其實(shí)，辦假離婚證貸款存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，今天，律霸就來帶您了解辦假離婚證貸款買房的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、離婚后購房流程

當(dāng)事人的房產(chǎn)是不是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，主要看當(dāng)事人的名下有沒有房產(chǎn)，當(dāng)事人是想享受離婚后買二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合條件：

1、當(dāng)事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關(guān)系，要看在婚姻存續(xù)間，是否以共同還貸人的身份有購買房產(chǎn)的經(jīng)歷，如果是共同還貸人，那不能算作是首套的房。

2、離婚后當(dāng)事人的名下有沒有房子產(chǎn)權(quán)，如果當(dāng)事人的名下有產(chǎn)權(quán)，不管離婚多久，都不再享受首套房待遇。

二、關(guān)于離婚后購房銀行的規(guī)定

離婚后多久可以買房，取決于銀行的有關(guān)規(guī)則：

1、通常情況下，房地產(chǎn)管理部門對(duì)離婚買房并沒有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。

2、離婚后你名下沒有房產(chǎn)，再買房的話應(yīng)該按首套房產(chǎn)算，具有買房資格。

3、但由于你是預(yù)備通過借款買房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)，關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，才契合按首套房貸規(guī)范發(fā)放借款的請(qǐng)求;或規(guī)則需離婚3個(gè)月以上才干請(qǐng)求房貸。

三、辦假離婚證貸款買房可行么?

辦假離婚證跟偽造假身份證一樣，行為嚴(yán)重時(shí)有可能涉嫌犯罪。按照我國法律，偽造、變?cè)旎蛘哔I賣國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章都屬于違反我國法律法規(guī)的行為。買賣“假離婚證將涉嫌構(gòu)成“偽造國家公文印章證件罪”。而且購房者辦理的假離婚證一旦被查出，所購房屋的產(chǎn)權(quán)登記會(huì)面臨辦不下來的問題。

小編同時(shí)也提醒那些為避限購或避稅而去民政局“真辦證，假離婚”的夫妻，這樣做同樣風(fēng)險(xiǎn)極大，因?yàn)檫@樣離婚是具有法律效應(yīng)的，如果夫妻一方借房離婚，假戲真做，那么另一方就將陷入人財(cái)兩空的困境。

對(duì)財(cái)富和更好生活的追求是人之常情，可以理解的，但為了追求利益不惜觸犯法律的行為是不被允許的。很多人認(rèn)為，假離婚是夫妻雙方自己的事，與外界無關(guān)，但涉及銀行貸款方面，就一定會(huì)上升到法律的高度，一但追查，您將面臨法律的制裁。因此，小編在這里友情提示您，辦假離婚證貸款買房是不合法的行為，建議您合理合法貸款，合理合法理財(cái)，才能讓您的生活更有保障。

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