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可以借別人的名義購房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-15 · 602人看過

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買房不能像買超市里的商品一樣可以買很多份，這主要是由于房屋限購令的存在。此時，一些沒有購房資格的也就是不能以自己名義購房的人如果想繼續購買房屋，可以借別人的名義購房嗎？接下來，就讓律霸小編為你詳細解答這個問題吧。

一、可以借別人的名義購房嗎

政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。

房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。

除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。

二、借別人的名義購房會有哪些風險

(一)借名購房政策房。

實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權的情況也非常多。而且名義產權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發生。

(二)借名購買普通房屋。

1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。

2、在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。

3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。

但更不會保護這種行為。根據上文內容我們知道，借他人名義買房是存在非常大的法律風險的。實踐中，如果您確有借他人名義買房的必要，就要對借名買房的風險了解清楚，然后對癥下藥，謹慎防范。

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