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寧波
交接房屋的流程是怎樣的
一、交接房屋的流程是怎樣的
房屋交接程序如下：
1、開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見，開發商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信件的方式，否則，很難證明自己已向購房者發出收房通知，有可能造成承擔延期交房責任的不利后果。
2、購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3、驗房。購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。
4、購房者接收房屋。房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為準)外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付后出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
二、交接房屋時購房者要注意什么
交接房屋時主要注意兩個方面的問題。首先是開發商是否取得了相關證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標準以及住宅建筑規范的要求。具體分析如下：
(一)是否具備相關證明文件。
1、審查是否具備《竣工驗收備案證書》。這是審查開發商是否具備交房條件的首要標準。
2、審查是否提供兩書。即《住宅質量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發商粘貼以及填寫的內容是否齊備，是否有開發商及物管公司的公章。
3、是否開具銷售不動產專用發票。在交接房屋時，開發商應當將收取購房款的收據更換為銷售不動產的發票。
4、在與物業管理公司簽訂物業服務合同時，應要求物管公司提供經物價部門核定的收費標準。
5、審查是否提供經專業部門出具的房屋面積測繪報告，
(二)審查房屋是否符合交房標準以及住宅建筑規范要求
1、根據合同附件三約定的標準，檢查房屋內部設施設備是否符合合同約定。
2、檢查水、電、氣等設備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數。
3、檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂、滲漏現象;地板是否有空鼓現象。
4、檢查是否按照合同約定預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。
5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。
6、檢查衛生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現象。
7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。
8、檢查門窗是否開啟靈活。
以上內容，若發現有問題的，應當及時在房屋交接單上提出，并要求開發商限期整改完善。
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