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去年，北京市出臺(tái)最新購(gòu)房政策，暫停向沒(méi)有連續(xù)5年納稅或社保證明的外地人售房，對(duì)外地戶口在京購(gòu)房的限制是國(guó)八條在北京的實(shí)施細(xì)則的規(guī)定之一，北京成為全國(guó)已公布細(xì)則城市中執(zhí)行力度最嚴(yán)厲的城市。那到底北京購(gòu)房限制具體是怎樣的呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、北京購(gòu)房限制具體是怎樣的

(一)最新購(gòu)房政策中的限購(gòu)范圍：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

也就是說(shuō)，北京戶籍家庭已擁有一套住房的、非北京戶籍的連續(xù)5年繳納社保或個(gè)人所得稅的家庭，能且只能購(gòu)買一套住房。這就對(duì)外地戶口在京購(gòu)房做出了只能購(gòu)買一套住房的限制。

(二)最新購(gòu)房政策中的停售范圍：對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

簡(jiǎn)而言之，非京籍家庭，納稅5年限購(gòu)一套。京籍家庭，超兩套房不得再購(gòu)。

二、多個(gè)部門信息共享，共同核查購(gòu)房資格

根據(jù)政策規(guī)定，北京市各部門將加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。

根據(jù)規(guī)定，外地人購(gòu)房需要提供的社保證明、納稅記錄，只需要提供其中一種即可。在這里有兩點(diǎn)要提醒大家：一是購(gòu)房者無(wú)須自己向社保部門申請(qǐng)打印社保記錄，只需向房管部門提供身份證號(hào)，相關(guān)部門即可自行查閱是否符合規(guī)定。二是需要購(gòu)房者自行提供納稅證明材料，因此稅務(wù)部門使用的新型的納稅發(fā)票，也就是票面上清晰記載納稅人5年納稅記錄的發(fā)票就是納稅證明，納稅證明必須妥善保管。

三、其他相關(guān)規(guī)定：

(一)二套房首付問(wèn)題：新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。

也就是說(shuō)，二套房的首付比例可能還會(huì)提高，銀行也會(huì)更加嚴(yán)格的審查貸款條件，實(shí)行差別化住房信貸。

(二)房?jī)r(jià)調(diào)控力度加大：新政策規(guī)定，要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)各區(qū)縣政府、市有關(guān)部門住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督、檢查和考核。對(duì)沒(méi)有完成住房保障工作目標(biāo)任務(wù)、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談和問(wèn)責(zé)。

總之，北京最新購(gòu)房政策中對(duì)外地戶口在京購(gòu)房作出的限制，很過(guò)開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者打出可以代辦補(bǔ)繳社保的名號(hào)，在這里提醒購(gòu)房者，社保一般是不能補(bǔ)繳的，即使補(bǔ)繳了社保，在審核購(gòu)房資格時(shí)也很難通過(guò)，千萬(wàn)不要聽信開發(fā)商一面之詞盲目購(gòu)房，造成產(chǎn)權(quán)不能登記甚至被追究刑事責(zé)任等等。

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