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買(mǎi)房對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一件大事,無(wú)論是買(mǎi)商品房還是二手房,簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是必須的,但許多人并不知道房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么寫(xiě),包括哪些內(nèi)容,律霸小編整理了一份哈爾濱市南崗區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供給大家參考,希望可以幫助到大家。
哈爾濱市南崗區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同
甲 方(賣(mài)方):張XX,身份證號(hào)
乙 方(買(mǎi)方):徐XX,身份證號(hào)
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成以下協(xié)議。
一、甲方將位于哈爾濱市南崗區(qū)XX街XX號(hào)(軍工院內(nèi))XX小區(qū)XX號(hào)樓XX單元XX室房產(chǎn)出售給乙方,房屋的建筑面積為155.89㎡。
二、房屋的成交價(jià)為人民幣145萬(wàn)元(壹佰肆拾伍萬(wàn)元)。甲方將房屋交付乙方時(shí),乙方向甲方支付125萬(wàn)元。余款20萬(wàn)元作為甲方的信譽(yù)保證金,在房屋所有權(quán)證初始登記結(jié)束后(如登記在甲方名下時(shí),甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付乙方,全權(quán)委托乙方指定的人員代理甲方辦理過(guò)戶(hù)事宜,并經(jīng)公證,公證費(fèi)由乙方承擔(dān))一次性付清。
三、甲方將房屋交付乙方后,雙方應(yīng)根據(jù)軍隊(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的方案和進(jìn)度,主動(dòng)辦理初始登記事宜。如經(jīng)雙方努力,能夠協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)直接將房屋權(quán)屬登記在乙方名下,登記所需相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如果房屋權(quán)屬初始登記只能登記在甲方名下,然后在
由甲方名下變更到乙方名下,初始登記稅費(fèi)應(yīng)由甲方承擔(dān),變更登記所需稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。
四、此房是軍隊(duì)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房,根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用住房取得房屋所有權(quán)證后五年內(nèi)不得買(mǎi)賣(mài)。乙方不得以此為由拖欠甲方房款,必須在初始登記后(登記在甲方名下時(shí)應(yīng)履行委托公證手續(xù))全部付清購(gòu)房尾款。
五、乙方在辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),有權(quán)指定所有權(quán)人,甲方不得干涉。
六、甲方應(yīng)在2011年10月 日前將房屋交付乙方,并保證此房在向乙方出售時(shí),無(wú)抵押、無(wú)數(shù)賣(mài)、無(wú)糾紛。
七、甲方將房屋交付乙方時(shí),應(yīng)將物業(yè)收取的進(jìn)戶(hù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清,無(wú)拖欠現(xiàn)象。此后的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
八、房屋初始登記(指地方行政房管部門(mén)發(fā)放《房屋所有權(quán)證》)之前軍隊(duì)房屋建設(shè)部門(mén)針對(duì)購(gòu)房事宜收取的費(fèi)用(不含辦證稅費(fèi))由甲方承擔(dān)。初始登記結(jié)束后,一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
九、房屋在出售前歸甲方四人所有,甲方四人授權(quán)張穎全權(quán)代理甲方辦理房屋出售事宜,授權(quán)范圍以甲方向乙方提供的授權(quán)委托書(shū)為準(zhǔn)。
十、甲方向乙方交付房屋時(shí),應(yīng)將初始購(gòu)房合同、全部交費(fèi)票據(jù)及相關(guān)手續(xù)等交乙方保存,以便于管理和雙方在以后辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)使用。上述手續(xù)在甲方向乙方交接時(shí),應(yīng)逐一列出清單,雙方簽字,一式二份,雙方各執(zhí)一份。
十一、違約責(zé)任:乙方反悔,應(yīng)無(wú)條件退還甲方房屋,并按本合同約定購(gòu)房款數(shù)的50%支付違約金;甲方反悔,應(yīng)退還乙方全部購(gòu)房款,并按本合同約定購(gòu)房款數(shù)的50%支付違約金。
十二、本合同簽訂后,甲方四人中任何一人提出反對(duì)意見(jiàn),造成本合同無(wú)法履行時(shí),甲方四人應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任,共同向乙方進(jìn)行賠償。雙方認(rèn)定,乙方裝修費(fèi)的損失應(yīng)當(dāng)高于50萬(wàn)元人民幣。所付房款占用資金的利息損失,應(yīng)當(dāng)按月利率2%計(jì)算。
十三、辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)事宜,是雙方應(yīng)盡的義務(wù),雙方均應(yīng)無(wú)條件配合。在具備辦證條件(含初始登記辦在甲方名下)時(shí),任何一方在十五日內(nèi)不予承辦,均應(yīng)視為違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣10萬(wàn)元。
十四、本合同在履行中遇到未料事宜時(shí),雙方應(yīng)主動(dòng)配合,協(xié)商解決。產(chǎn)生糾紛時(shí),應(yīng)在房屋所在地(哈爾濱市南崗區(qū))人民法院訴訟解決。
本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,干休所保存一份。
甲方代理人:
乙 方:
年月 日
以上就是小編為您整理的哈爾濱市南崗區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)合同,相信大家現(xiàn)在對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)都比較了解了。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中,當(dāng)事人雙方應(yīng)將房屋的基本情況、房屋的成交價(jià)格、房屋的交付日期等都進(jìn)行詳細(xì)的約定,合同中還應(yīng)注明違約責(zé)任的承擔(dān)方式,在雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候,可以依據(jù)合同來(lái)解決糾紛。
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錢(qián)金婷,北京恒都(南京)律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語(yǔ)雙學(xué)位的雙重教育背景,江蘇大學(xué)法律碩士,日語(yǔ)專(zhuān)業(yè)八級(jí)水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書(shū)記員崗位工作近三年,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉ā⒑贤ā⒔ㄔO(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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