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現(xiàn)在很多人城里人都羨慕農(nóng)村的環(huán)境，都想到農(nóng)村買一套房子養(yǎng)老。在農(nóng)村，房子是建立在集體土地上，這和城里有所不同。并且，在農(nóng)村建房有嚴(yán)格的限制，必須是取得宅基地使用權(quán)才行。那么農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣可以么？下面小編結(jié)合相關(guān)法律資料為大家說一說。

一、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋是否可以買賣？

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售的商品房。

在農(nóng)村，土地歸集體所有。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費(fèi)用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

二、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋持有者不能享受哪些權(quán)利？

如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效，法律不予保護(hù)無效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來承擔(dān);

2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的少有憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;

3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償;

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;

5、無法部分改建所購房屋;

6、在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

綜上所述，農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房是建立在集體土地上，不屬于私產(chǎn)，是政府統(tǒng)一規(guī)劃的。在這個層面上講農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房屋買賣是不被允許的，即便是城里人了買了，這樣的房子也沒用產(chǎn)權(quán)證，購房者的權(quán)益得不到有效的保護(hù)。一旦后期發(fā)生糾紛，會面臨很多麻煩。所以小編提醒大家，在購房之前要熟悉當(dāng)?shù)卣撸胁豢韶澅阋硕o自己帶來麻煩。

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