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按照法律法規的規定，農村的宅基地屬于集體所有，是不能進行買賣的，而建立在上面的房屋是可以進行交易的。本村的村民之間可以進行房屋買賣。由于我國村民法律意識普通薄弱，在房屋買賣過程中經常不簽署合同，導致買賣發生糾紛，從而雙方對簿公堂。當事人提請訴訟的話要注意一個時效性，那么農村房屋買賣糾紛訴訟時效是多久？我們一同做個學習了解吧。

一、農村房屋買賣糾紛訴訟時效是多久？

1、普通訴訟時效 ：《民法通則》第一百三十五條： 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

2、短期訴訟時效：《民法通則》第一百三十六條 下列的訴訟時效期間為一年：

（1）身體受到傷害要求賠償的；

（2）出售質量不合格的商品未聲明的；

（3）延付或者拒付租金的；

（4）寄存財物被丟失或者損毀的。

3、最長訴訟時效：《民法通則》第一百三十七條：訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起算。但是從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。

二、農村房屋買賣糾紛訴訟程序是怎樣的？

1、到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負責，立案庭受理后開具交費通知單，到農業銀行交費，交費后持農業銀行開具的交費憑據到法院的財務部門換訴訟費收據，然后再將該收據交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執行的方便，也可以申請訴前財產保全。

2、立案后，法院的內勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據自己的時間安排，由書記員負責將起訴書送達被告或電話通知開庭時間或其它事項。被告應在收到起訴狀副本后15日內提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。

3、準備證據并注意法院的證據規則的規定。法院審理案件實行“誰主張、誰舉證”的原則，舉證不能，將承擔敗訴或審判結果與己不利的后果，法律另有規定的除外。如果當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集并已提出調取證據的申請和該證據線索的，法院可以根據當事人申請，依職權取證；當事人提出申請可由人民法院勘驗或者委托鑒定。

4、法院確定的開庭時間和地點，所有訴訟參加人均應嚴格遵守，無正當理由不按時到庭的，不得再入庭參加訴訟。原告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，按自動撤訴處理；被告不到庭或未經法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

5、開庭審理。民事、經濟案件開庭審理的順序為：核實雙方當事人的身份及代理人身份、宣布合議庭組成人員及詢問是否回避，然后開始審理。

6、二審審理。當事人任何一方不服一審判決的，在判決書送達之日起15日內向上一級法院提起上訴。不服一審裁定的，應當在裁定書送達之日起10日內提起上訴。上訴應當遞交上訴狀，同時交納上訴費，并通過原審法院提出。原審法院收到上訴狀后將上訴狀交給被上訴方，被上訴方提交答辯狀，一審法院將答辯狀再轉交上訴方，然后連同全部案卷和證據，移送第二審法院。

7、申請執行。發生法律效力的判決，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可向有管轄權的法院執行機構提出書面申請，申請法院執行。申請執行的期限，雙方或一方當事人是公民的為一年，雙方是法人或其他組織的為6個月。法院發生法律效力的判決、裁定和調解書，由原第一審人民法院執行。執行案件，簡單案件3個月內執結；普通案件6 個月內執結；重大疑難案件1年內執結；特殊情況需延長的必須辦理批準手續。

三、引發農村房屋買賣糾紛的因素主要有哪些？

1、買賣合同不規范埋下糾紛隱患。原、被告雙方買賣房屋、宅基地時有的僅為口頭協議未簽訂買賣合同，或者雖簽訂買賣合同但內容不規范，欠缺法律上的形式要件，合同自身存有瑕疵，使得買賣雙方履行過程中對合同內容出現爭議，釀成糾紛。

2、房屋升值的利益驅動，使當事人背棄誠信。近年來農村宅基地資源趨向緊張，農村平房折換社區樓房等措施的實施，是房屋增值空間變大，與賣房人原得的賣房款或者將社區樓房轉讓他人頂名要樓的轉讓費形成了巨大反差。一些已經出賣房屋、宅基地或轉讓社區樓房名額的農村村民以及出賣了農村房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔，想方設法地想收回房屋，導致該類糾紛時有發生。

3、城鎮居民購買農村房屋的政策禁止性，為當事人請求返還提供了空間和依據。由于農村宅基地的福利性質和土地資源的緊缺，國務院辦公廳及國土資源部均出臺了嚴格規定：“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。”以此來加強農村宅基地管理。這些政策規定將城鎮居民購買農村房屋限定為禁止性行為，為賣房戶要求確認合同無效、返還房屋、贏得訴訟提供了法律支撐，也不可避免地助長了當事人違背誠信的惡習。

由此可見，因為簽署合同而引發的農村房屋買賣糾紛的事情非常多。農村房屋買賣糾紛屬于民事糾紛的一種，按照規定，農村房屋買賣糾紛訴訟時效是兩年。這一點農民朋友一定要注意，既然是選擇訴訟的方式來解決糾紛，就要盡快的收集相關證據，向當地人民法院提出訴訟請求。

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