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現實中時常發生這樣一種情況，就是在開發商拿到商品房預售許可證與購房者簽訂商品房預售合同之后，又把房子賣給了其他人，或者是把房子抵押給了別人。很多人遇到這種情況不知道該如何辦，預售許可證可以抵押嗎？不要急，律霸小編為你解答。

一、簽訂預售許可證之后房子可以被抵押嗎?

如果是房地產商已將辦理了預售許可證，并就該房屋已與購房者簽訂了預售合同，房地產商不得辦理抵押，即使要抵押，必須要取得購房者的書面同意，否則構成欺詐，因此給購房者造成損失的，購房者有權要求賠償。

二、如何簽訂商品房預售合許可證?

申請人辦理《商品房預售許可證》所需提交資料：

(一)《商品房預售許可申請表》(由開發企業在項目完成前期物業管理招投標工作后申請預售許可時填寫，一式三份)

(二)開發企業的《營業執照》、《資質證書》、《企業法定代表人證》(其中營業執照、資質證書必須經年檢合格，驗原件后收復印件)

(三)相關報建批準文書

1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押，還應出具抵押權人同意開發企業就該項目向我局申報預售的書面證明，驗原件后收復印件)

2、《建設工程規劃許可證》及其附件(驗原件后收復印件)和相關圖紙：

①規劃總平圖(驗原件后收8K復印件)

②規劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復印件)

3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復印件)及建設局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復印件)

(四)投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明：

1、工程施工合同(驗原件后收復印件)

2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現場照片及施工進度表，須經開發企業、施工單位及監理單位三方蓋章確認，收原件)

(五)商品房預售方案(收原件)：

預售方案應當說明預售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明，驗原件后收復印件)、面積(附房產面積測繪成果報告書，驗原件后收復印件)、竣工交付日期等內容，并附上預售商品房價目表及分層平面圖。

(六)其它需要的材料：

1、預售款專存協議(開發企業在本市銀行專門開立的代收商品房預售款的結算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預售款監督協議，收原件)及預售款專存證明(由上述銀行出具，收原件)

2、經辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復印件)

3、地下平戰結合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉讓證明等。

備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。

三、商品房預售許可流程

以下為房管部門受理：

1、受理：材料齊全的當場出具受理通知書，材料不全的當場或5日內一次性書面告知需補充的材料，因其他原因不能受理的，應當面告知;

2、審核;

3、審批;

4、作出《商品房預售許可決定書》或《不予商品房預售許可決定書》;

5、向申請人送達決定書;

6、根據《商品房預售許可決定書》打印《商品房預售許可證》并送達申請人。

預售許可證可以抵押嗎？當我們與開發商簽訂了商品房預售合同，這就意味著雙方之間達成了要約，彼此之間形成了權利義務關系，任何一方違約都要承擔不利的法律后果，所以此時開發商是沒有權利把房子在專賣給他人，也沒有權利進行抵押，如果第三方與開發商串通將承擔連帶責任。

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