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現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子，如果一次付清的還好，按揭的房子為了防止開(kāi)放商二次銷(xiāo)售，對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)造成損害，畢竟很多很多事情不是人為可以控制的，所以很多地方都會(huì)要求買(mǎi)房人士辦理房屋預(yù)告登記，辦理房屋預(yù)告登記需要一定的手續(xù)流程，下面律霸的小編就為大家詳細(xì)講解一下，房屋預(yù)告登記手續(xù)。

一、房屋預(yù)告登記

1、房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

2、物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”

3、所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記，使其具有對(duì)抗第三人的效力，使妨害其不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)所為的處分無(wú)效，以保障將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)。

二、預(yù)告登記手續(xù)

1、備案 在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。(這一步都是由開(kāi)發(fā)商必做的，具體沒(méi)必要了解)

2、準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料 由房開(kāi)蓋章，客戶(hù)簽字的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請(qǐng)表(客戶(hù)簽字 房開(kāi)蓋章)一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份， 首期款和維修基 收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開(kāi)公章。

3、送件取件 將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個(gè)工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時(shí)多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費(fèi)通知單》《詢(xún)問(wèn)筆錄》《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》

4、簽字蓋章 客戶(hù)本人在《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》簽名按手印，開(kāi)發(fā)商加蓋公章。

5、審批發(fā)證 將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請(qǐng)表》 《詢(xún)問(wèn)筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個(gè)工作日后，客戶(hù)持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費(fèi)通知單》，到繳費(fèi)窗口，繳納80元的預(yù)告登記費(fèi)和20元的檔案管理費(fèi)，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，

房屋預(yù)告登記手續(xù)辦理起來(lái)不是很復(fù)雜，依據(jù)上面的內(nèi)容準(zhǔn)備材料到房管局辦理，不懂的可以先到房管局咨詢(xún)清楚再辦理，房屋預(yù)告登記手續(xù)的費(fèi)用也不是很高，但是辦理后對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)非常有利，可以維護(hù)自身不動(dòng)產(chǎn)的安全，因此購(gòu)買(mǎi)房屋，特別是沒(méi)有修好的按揭時(shí)，不要嫌麻煩，一定要辦理房屋預(yù)告登記。

對(duì)僅辦理抵押預(yù)告登記的房產(chǎn)是否可以享受優(yōu)先受償權(quán)?

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