在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買五證不全的房子有什么風險
在買房時大家都很關心房子是否五證齊全，相信很多朋友也遇到過在想買房時，看的一些樓盤是在開發商五證尚未辦全的情況下就開始進行銷售了，那么如果買五證不全的房子有什么風險也許很多人都沒有意識到，下面律霸就這個問題為大家進行介紹。
買五證不全的房子有什么風險
銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產權證，連簽訂的預售合同都無效。一手房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。萬一開發商又把這房子賣給別人，糾紛就來了。另外，如果開發商最終辦不齊五證，買房人就不可能得到房子產權。
有的開發商即便取得預售許可證，從交房到開發商拿到大產證、給買房人辦小產證還有一段很長的時間。開發商為了避免在交房時間上違約，會先和買房人辦理交房，但無法出具房屋交接書。等到各項驗收通過，開發商取得大產證后，才能再給買房人辦小產證。
在這個時間段里，如果原買房人憑預售合同就把房子轉賣給別人，但因為是期房無法辦理轉讓備案登記，原買房人又在獲得房子產權后迅速賣給第三個人并辦理了產權過戶，法院會以產權登記的效力更高、交易有效為由，判定產權歸善意第三方。沒有辦理產權過戶的就只能向賣方要求歸還房款。
如果期間有債務存在，又有了上面的抵押的狀況發生，協議約束不到善意第三方，而且約束買家也只是主張求償，無法保證房子最后還是到你手上。
因此可以看到，買五證不全的房子可能會在價格方面便宜一些，但是一旦遇到問題也將會是很那得到法律有效保護的，而買房置業對每個中國人來說都是很重要的事，提醒大家不要為了貪一些小便宜最后吃了大虧。如果在買房過程中遇到此類問題，可以到律霸的網站來進行咨詢，我們專業的律師會盡最大努力幫您。
買房合同沒有約定違約金怎么辦
商品房買賣遇到霸王合同怎么辦
買房子怎樣簽合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
偵查羈押期限最長為幾個月
2020-12-13法院變賣不掉房產如何折價抵債
2020-11-18法官的審判受政府監督嗎
2020-11-18如何處理股東權益糾紛
2020-12-18什么是商標復審,商標復審有哪些類型
2020-12-18企業向求職者收取風險抵押金合法嗎？
2021-03-15租房合同最長多少年
2021-03-22保單保全受理多久解開
2021-01-14放棄繼承權將不會產生代位繼承
2021-01-01殺人頂包怎么判
2020-12-14父母出資購房可以收回嗎
2020-11-24私下賠償協議不履行怎么辦
2021-02-02被執行人死亡了可以立案嗎
2020-12-15如何預防員工不辭而別
2021-02-10工傷事故等級有哪些
2021-01-08違反三性是否導致勞務派遣失效
2021-01-16被公司辭退賠償需要什么證據
2021-01-12個人意外保險最多理賠多少
2020-12-21公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07保險公司業務人員以及代理人欺詐表現
2021-03-18