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在樓市一片欣欣向榮的背后，因房產(chǎn)問題維權(quán)的事件也接連不斷，定金不退、建筑質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)證辦理難、面積縮水、樓盤虛假宣傳等等現(xiàn)象層出不窮。那么，遇到房產(chǎn)糾紛怎么辦呢？在魚龍混雜的房產(chǎn)交易市場中，為了使自己的合法權(quán)益免遭損害，購房者遇到房產(chǎn)糾紛如何處理呢？詳細(xì)內(nèi)容請從下文中進(jìn)行了解。

一、遇到房產(chǎn)糾紛如何處理

1、定金糾紛

依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

2、逾期交房

當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購房款和利息。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證

在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、房產(chǎn)糾紛該如何處理

1、房產(chǎn)面積差異糾紛

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交付使用的房屋面積與合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，以此請求解除合同的，不予支持;

(2)面積誤差比絕對值超出3%，請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān);房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由開發(fā)商返還，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還。

2、廣告與實際銷售不符

如果購房者是看廣告宣稱的內(nèi)容而購房的，比如“二房變?nèi)俊薄百浰托』▓@” “俯瞰江景”，“毗鄰公園”等定義較為模糊的宣傳，建議購房者不能只輕信廣告，應(yīng)以實物為準(zhǔn)，最好到現(xiàn)場觀看。另外，將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內(nèi)容加入到合同正式文本或合同附件中;或者通過留存資料，甚至手機拍照等方式取證，以便于在產(chǎn)生糾紛時更好地維護(hù)自身權(quán)益。

買房時，由于普通的買房者對其中很多的法律問題一知半解，因此在簽訂買房合同、交付定金等等過程中，都很容易被開發(fā)商或者中介機構(gòu)設(shè)計的精妙的陷阱所迷惑。因此建議大家在買房前要向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，未雨綢繆;若是不慎陷入糾紛，也不要驚慌，及時與律師取得聯(lián)系，律師會幫助您合法維權(quán)。