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通常我們在城鎮中買賣的房屋都是屬于大產權房，也就是能夠獲得國家頒發的房產證的。與之相對的就是小產權房，這是無法獲得房產證的。因此對于購房者來講，購買小產權房的會存在一些法分析。那究竟小產權房買賣有什么風險呢？我們一起在下文中進行了解。

一、小產權房買賣有什么風險

1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。

2、無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。

3、房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。

4、有占地補償。遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。

5、無法辦理銀行貸款。這點我想不必多說了，因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。

6、戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務教育資源。

另外，政策不確定。由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態是不恰當的，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

二、小產權房可以貸款嗎?

根據國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。

小產權房屋抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，短期貸款周轉。但是，實際情況是，銀行和一般貸款公司都不會對小產權設立抵押。

很多時候購房者會圖小產權房便宜，從而進行購買，但此時千萬不要忘了，購買小產權房需要承擔的法律風險是比較大的。至于小產權房買賣有什么風險，上文已經做出了講解。因此，提醒各位購房者，一定要謹慎選擇購買小產權房，避免自己的利益受到損害。更多相關知識您可以咨詢律霸張家口律師。

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