二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題

1、寫(xiě)清楚每個(gè)程序辦理階段的時(shí)間點(diǎn)，例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過(guò)戶手續(xù)，避免交易被無(wú)限期拖長(zhǎng);

2、買(mǎi)學(xué)區(qū)房特別要注意，必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同里寫(xiě)上：在過(guò)戶前由賣(mài)方攜帶身份證和房產(chǎn)證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢(xún)戶口及學(xué)位是否占用—這一點(diǎn)很重要，一定要在過(guò)戶之前查實(shí)，不然后面的手續(xù)就會(huì)很麻煩;

3、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價(jià)的10%，這樣賣(mài)方就不好隨便返價(jià)了;

4、寫(xiě)清楚付款的時(shí)間點(diǎn)，而且，首期付多少、過(guò)戶時(shí)付多少，收樓時(shí)付多少。這里需要注意的是，一定要至少預(yù)留1萬(wàn)-2萬(wàn)元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過(guò)戶當(dāng)天付清，中介費(fèi)也一定要預(yù)留一部分在順利收樓之后才付清—地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)當(dāng)然會(huì)用行規(guī)來(lái)反復(fù)要求你過(guò)戶當(dāng)天就要付清，但預(yù)留尾款這一條一定要堅(jiān)持，避免收樓時(shí)出現(xiàn)不愉快的狀況;

5、物業(yè)維修基金卡可以看情況跟賣(mài)方協(xié)商，如果對(duì)方有，必須過(guò)戶后交給你;如果沒(méi)有，就要看看這個(gè)物業(yè)的維修基金賣(mài)方有沒(méi)有交，如果沒(méi)交，是否需要你承擔(dān)，具體金額是多少?這些一定都要問(wèn)清楚，因?yàn)楹芏嗳硕疾涣私猓容^容易忽視;

6、如果是帶租約買(mǎi)的房子，要跟賣(mài)方協(xié)商好怎么交接租約，哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前房租歸誰(shuí)收、租客的押金如何處理?最好能在過(guò)戶之前就跟租客聯(lián)系一下，多方面了解房屋的問(wèn)題、租約的押金是多少。這一點(diǎn)很多買(mǎi)家都會(huì)忽略。

7、所有手續(xù)都辦完了，過(guò)戶也辦好了，按約定時(shí)間收樓，此時(shí)要查清楚水電、煤氣、電視費(fèi)、管理費(fèi)有沒(méi)有欠費(fèi);帶租約買(mǎi)的，還要查清楚賣(mài)方有沒(méi)有扣留租客的押金。

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