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在辦理入住手續(xù)時(shí)，一些開發(fā)商要求業(yè)主繳納諸如公共維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，否則就不予辦理入住。面對一大堆名目繁多的費(fèi)用，購房者為了拿鑰匙只能先交納，到底購房入住還需要繳納哪些費(fèi)用？我們一起從下文中進(jìn)行了解。

一、購房入住需要繳納哪些費(fèi)用?

大多數(shù)的購房者在辦理入住時(shí)面對開發(fā)商要求繳納的各種費(fèi)用都被弄得一頭霧水，因?yàn)楹苓^購房者都缺乏對相關(guān)繳納費(fèi)用政策與法規(guī)的了解。到底哪些費(fèi)用需要自己交，哪些應(yīng)該由開發(fā)商交，哪些費(fèi)用屬于不合理的不用交?下面的內(nèi)容為你提供一定的參考。

辦理入住應(yīng)該繳納的費(fèi)用有：

(一)物業(yè)管理費(fèi)。先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。物業(yè)費(fèi)可以按月、按季繳納。這里提醒大家，開發(fā)商不能要求業(yè)主一次性繳納長期的物業(yè)費(fèi)，一次性收取最多不能超過一年。

(二)公共維修基金： 公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。這里提醒大家，公共維修基金只需要在辦理產(chǎn)權(quán)證前繳清即可，而且二手房交易中不再涉及公共維修基金，購房者不要多交了。

(三)面積測繪費(fèi)、結(jié)算面積退補(bǔ)房款

在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算，按照法律規(guī)定多退少補(bǔ)，差別較大的可以退房。同時(shí)對面積存在疑問時(shí)可以請專業(yè)機(jī)構(gòu)測繪，如果合同中約定開發(fā)商負(fù)有測繪義務(wù)的，測繪費(fèi)由開發(fā)商繳納，如果沒約定，誰委托測繪誰繳納費(fèi)用。

(四)契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

(五)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)：開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)制代辦產(chǎn)權(quán)，除非業(yè)主愿意或合同約定。如果是全款買房，開發(fā)商就無權(quán)收取代辦費(fèi)，如果是按揭購房，經(jīng)過業(yè)主同意代辦的，開發(fā)商可以收取一定的代辦費(fèi)。

(六)供暖費(fèi)：如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

(七)其他先關(guān)費(fèi)用：除了上面需要繳納的費(fèi)用外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金、水電周轉(zhuǎn)金、燃?xì)忾_通費(fèi)等等。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

二、各種費(fèi)用應(yīng)該交給誰?

(一)交給開發(fā)商通常有這些：面積增加的補(bǔ)差款、違約金、水電煤氣網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、電話電視初裝費(fèi)、其他合同中約定的費(fèi)用。

(二)交給物業(yè)公司的費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、水電周轉(zhuǎn)金、取暖費(fèi)、裝修保證金等。

(三)交給政府機(jī)構(gòu)的費(fèi)用：契稅、印花稅、公共維修基金、面積測繪費(fèi)、辦證工本費(fèi)等。

以上就上辦理入住時(shí)購房者應(yīng)該繳納的費(fèi)用，在是在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商收取的費(fèi)用可謂五花八門名目繁多，而且收費(fèi)主體也經(jīng)常出現(xiàn)混亂，導(dǎo)致收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)、重復(fù)繳納等亂象叢生。因此提醒業(yè)主，在繳納相關(guān)費(fèi)用時(shí)要注意收費(fèi)主體是不是有權(quán)收費(fèi)、有沒有重復(fù)收的情況，對于不知道該不該繳納的費(fèi)用可以咨詢律師或者消費(fèi)者協(xié)會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應(yīng)該繳納的費(fèi)用，讓自己的權(quán)益受到損失。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸海口律師。

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