一、小產(chǎn)權(quán)不配合過戶怎么辦?

小產(chǎn)權(quán)本身就不能過戶，因為小產(chǎn)權(quán)房就沒有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，。

即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在村集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效?

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無效的，因為小產(chǎn)權(quán)房就不能出售。《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(3)以合法形式掩蓋非法目的;

(4)損害社會公共利益;

(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

三、房屋買賣的一般流程是什么?

第一步，受理登記或申請。本市居民提供身份證(或戶口本或中國護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護(hù)照;房屋買賣合同(原件)(已購公房還需提供原公房購房合同);原房屋所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;

第二步，權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進(jìn)行審核，并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù);

第三步，買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過戶手續(xù)。

第四，頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到房屋所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。買賣整宗房屋的，只須買方到場即可;如交易的是整宗房屋中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。

看來有一部分人根本都沒有搞清楚何謂小產(chǎn)權(quán)房，房子過戶的前提條件是有房產(chǎn)證，可小產(chǎn)權(quán)房根本都沒有房產(chǎn)證，在農(nóng)村修建的這些小產(chǎn)權(quán)房，可以在村集體內(nèi)部成員之間相互進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但也不能辦理過戶。

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同效力如何認(rèn)定