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寧波
房屋買賣貸款有什么條件
生活中，在衣食住行方面都是會遇到問題的，而其中要數住房問題是最難解決的了。很多人沒有足夠的錢買房，就只能通過貸款的方式買房。那么房屋買賣貸款有什么條件呢?詳細內容請從下文中進行了解。
一、房屋買賣貸款有什么條件
貸款買房的門檻其實并不高：只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
二、貸款買房的程序是什么?
(一)借款人同開發商簽訂購房合同并支付首付款;
(二)借款人提出貸款申請，提交貸款資料;
(三)銀行受理，調查、審查、審批;
(四)銀行與借款人簽訂借款合同;
(五)辦理公證、保險手續;
(六)銀行發放貸款
三、貸款買房要注意什么?
(一)申請貸款前不要動用公積金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
(二)在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
(三)還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
(四)貸款后出租住房不要忘告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
(五)貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
(六)不要遺失借款合同和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
對很多家庭來講，買房都是一件大事，由于涉及到的金額比較大，因此也只好選擇貸款的方式來買房。此時就需要注意其中的一些問題，包括貸款的條件，這樣才能更好的維護自身利益。關于房屋買賣貸款條件的內容，律霸小編就為大家整理到此，希望可以為你提供一些幫助。
銀行貸款買房利率怎么算
銀行貸款買房提前還款可以嗎
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簡介:
羅玉林律師執業已經20余年，曾在某國有交通企業(上市公司)法律顧問工作近十多年，先后接觸和辦理過各種類型的經濟、民事、海事、海商糾紛、執行等案件。熟悉企業內部法律事務管理及各類案件訴訟操作規程和技巧，尤其熟悉合同糾紛、債權債務、交通事故、醫療事故、婚姻家庭、損害賠償等各方面法律法規和政策性規定，有著豐富的訴訟實踐經驗。 自1990年起從事律師職業，執業以來，堅持 “敬業勤勉、誠實信用” 的服務宗旨，盡力為委托人辦好每一件案件，最大限度地維護了委托人的合法權益。
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