買房貸款，當你逾期還款需要支付違約金大家想必都知道，但如果你要提前還貸款也是要付違約金，這個你了解了嗎?買房提前還款違約金計算方式又是什么呢?帶著這個疑問大家一起來看下我們律霸小編整理的內(nèi)容吧。

一、買房提前還款違約金概念

為了限制提前還款，有些貸款機構(gòu)提出了一個概念叫實質(zhì)性的提前還款。各貸款機構(gòu)對實質(zhì)性的行為有不同標準，但一般是12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。目前商業(yè)銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結(jié)余額的百分比計算(一般是2%到5%)，二是若干個月份的利息。

據(jù)了解，目前大部分銀行已經(jīng)不收取違約金了，而部分收取違約金的，也都針對在貸款一年內(nèi)申請?zhí)崆斑€貸的，并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金，極少依據(jù)本金計算違約金收取的額度。

二、不同方式提前還款的違約金計算

肯定有很多人不知道，房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。

銀行貸款還款方式分為兩種，第一種等額本息還款，第二種等額本金還款。一般而言，銀行不會主動提等額本金的還款方式，因為這種方式對購房者而言后期會省不少錢，但是銀行的利益就會相應減少，但是對于經(jīng)濟情況緊張的購房者來說，等額本息的還款壓力更小。

三、各大銀行提前還貸違約金計算

招商銀行貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

建設銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

工商銀行貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

中國銀行貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

交通銀行部分提前還貸規(guī)定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

廣發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

光大銀行貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規(guī)定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

浦發(fā)銀行貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規(guī)定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金深發(fā)展銀行一般來說，還款超過兩年以后就可申請?zhí)崆斑€貸，具體情況需根據(jù)當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

所以，買房提前還款違約金支付時也是一筆不小的數(shù)目，在這里我們律霸小編提醒您，在貸款時一定要仔細閱讀貸款合同，留意合同中是否有提前還貸違約的條款，減少自己不必要的損失。如果您還有相關(guān)法律難題可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師獲得解答，也希望今天我們小編整理的內(nèi)容能夠解決您遇到的問題。

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