買房貸款,當你逾期還款需要支付違約金大家想必都知道,但如果你要提前還貸款也是要付違約金,這個你了解了嗎?買房提前還款違約金計算方式又是什么呢?帶著這個疑問大家一起來看下我們律霸小編整理的內容吧。
一、買房提前還款違約金概念
為了限制提前還款,有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準,但一般是12個月內,借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取,一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%),二是若干個月份的利息。
據了解,目前大部分銀行已經不收取違約金了,而部分收取違約金的,也都針對在貸款一年內申請提前還貸的,并且也大多以提前還款額或者利息計算違約金,極少依據本金計算違約金收取的額度。
二、不同方式提前還款的違約金計算
肯定有很多人不知道,房貸還款方式可不只有一種。不同的還款方式最終算下來所支付的總金額差別可以達到幾十萬。
銀行貸款還款方式分為兩種,第一種等額本息還款,第二種等額本金還款。一般而言,銀行不會主動提等額本金的還款方式,因為這種方式對購房者而言后期會省不少錢,但是銀行的利益就會相應減少,但是對于經濟情況緊張的購房者來說,等額本息的還款壓力更小。
三、各大銀行提前還貸違約金計算
招商銀行貸款不滿一年提前還款,收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款,收取不低于實際還款額一個月的利息。
建設銀行貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
農業銀行貸款不滿一年提前還款,按照本金乘以月利率的方式收取,月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款,只要之前沒有任何提前還款記錄,則不收取違約金。如已采取過提前還款的,一年之后再申請者,也不收取違約金。
工商銀行貸款不滿一年提前還款,收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款,則不收取任何違約金。
中國銀行貸款不滿一年提前還款,收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款,則不收取違約金。
交通銀行部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍,最高不能超過每月還款額的35%,部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金,收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
廣發銀行貸款不滿一年提前還款,收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
光大銀行貸款不滿一年提前還款,收取3%~6%的利息作為違約金,具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金。
浦發銀行貸款不滿一年提前還款,收取1.5%或3%不同利息,也有不收取違約金的,合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款,不收取任何違約金深發展銀行一般來說,還款超過兩年以后就可申請提前還貸,具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款,需要支付簽訂合同時約定的違約金,如沒有約定就不收取。
所以,買房提前還款違約金支付時也是一筆不小的數目,在這里我們律霸小編提醒您,在貸款時一定要仔細閱讀貸款合同,留意合同中是否有提前還貸違約的條款,減少自己不必要的損失。如果您還有相關法律難題可以咨詢我們律霸網站的律師獲得解答,也希望今天我們小編整理的內容能夠解決您遇到的問題。
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