在一般情況下，房屋所有人出賣房屋時和買方一般都會簽有買賣協議。那么，在買賣房屋案件中房屋買賣協議是否有效？所以作為普通百姓的我們當然需要這樣的一些法律知識，防止我們因為對法律法規(guī)的不了解而造成的直接經濟損失。

一、房屋買賣協議是否有效？

不等于。兩者是有區(qū)別的。

兩者的區(qū)別如下：

(1)買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。

(2)買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。

(3)房屋買賣居間協議”和“房屋買賣合同”是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協議自然就解除了。

二、房屋買賣合同

1、定義：房屋買賣居間合同也稱為房地產中介合同、中介服務合同，是房地產居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現委托人委托事項的權利和義務關系的協議。

2、特征：

(1)居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。

(2)居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。

(3)居間合同是雙務、有償、諾成合同。

三、購房合同

1、定義：購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

2、法律特征：

(1)標的物在法律上呈現出復雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設施、設備的所有權或使用權。

(2)標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

(3)行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監(jiān)管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。

以上我們可以知道房屋買賣協議是否有效的，它是不等同與買賣合同的。房子是我們人類的住所所以對于我們來說購買房子是一件大事，所以我們應當了解關于購買房屋的法律法規(guī)，否則就很容易會因為不了解而遭受損失。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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