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所謂房屋交易稅費即在簽訂房屋預(yù)售合同時，需繳納的稅費。那么在沈陽房屋買賣稅費又會是多少呢？二手房屋繳納的稅費又和一手房屋繳納的稅費不同，在一手房屋繳納稅費項目上增減了不少項目和費用，接下來就由律霸小編為您解析沈陽房屋買賣稅費中，二手房需繳納的多少稅費。

一、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

二、 按揭貸款相關(guān)費用辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用(1-3)

1、抵押手續(xù)費：住宅200元/戶，非住宅為抵押額的0.15% 沈陽市房產(chǎn)局收取

2、貸款保險費：保險金額*基準保險費率*對應(yīng)保險期限的保險系數(shù)有些銀行收取，有些銀行不收

3、公積金擔(dān)保費：貸款額度*(0.3%～1%)使用公積金貸款才有本項費用。公積金中心收取。具體為:

貸款擔(dān)保期限1年-5年，按貸款額的0.3%收取；

貸款擔(dān)保期限6年-10年，按貸款額的0.6%收取；

貸款擔(dān)保期限11年-15年，按貸款額的0.7%收取；

貸款擔(dān)保期限16年-20年，按貸款額的0.8%收取；

貸款擔(dān)保期限21年-25年，按貸款額的0.9%收取；

貸款擔(dān)保期限26年-30年，按貸款額的1%收取。

三、辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用

1、契稅：房價*(1%～4%)A:房價*1%(普通住房+家庭唯一住房+面積小于90平米);B:房價*1.5%(普通住房+家庭唯一住房+面積在90至144平米之間);C:房價*3%(非家庭唯一住房);D：房價*4%(非普通住房)一級區(qū)域普通住房價格界定標(biāo)準為9470元/平方米;二級區(qū)域普通住房價格界定標(biāo)準為7810元/平方米。精裝修住房在以上價格基礎(chǔ)上上浮1000元/平米。沈河區(qū)、和平區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)(包括經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))、渾南新區(qū)為一級區(qū)域;東陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)和棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)為二級區(qū)域

2、公共維修基金：合同面積*2300*2.5%公共維修基金屬業(yè)主所有，當(dāng)房屋保修期滿后，專門用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作它用。

3、他項登記費：80元/戶(住宅);550元/戶(非住宅)沈陽市房產(chǎn)局收取

4、房屋登記費：80元/戶(住宅);550元/戶(非住宅)沈陽市房產(chǎn)局收取

5、房地產(chǎn)證明費(查檔費)：100元/戶沈陽市房產(chǎn)局收取

6、工本費：10元/本沈陽市房產(chǎn)局收取

7、中介代辦費：500～600元/戶中介公司收取

四、業(yè)主上房費

1、房屋面積補差：多退少補開發(fā)公司收取

2、首期物業(yè)管理費：一年的物業(yè)管理費物業(yè)公司收取

3、裝修保證金：3元/平米具體由物業(yè)公司參考市場確定

4、預(yù)交水電費：水費200元，電費200元具體由物業(yè)公司參考市場確定

5、裝修垃圾清運費：1～2元/平米具體由物業(yè)公司參考市場確定

6、采暖費：28元/平米具體標(biāo)準參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代收17有線電視初裝費：380元/戶具體標(biāo)準參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代收18燃氣初裝費：1600元/戶具體標(biāo)準參照相關(guān)市政規(guī)定，開發(fā)公司代為收取

以上費用比例僅供大家在進行二手房交易時參考，雖然實際房屋交易中，多數(shù)稅費則是由買方來承擔(dān)，但是二手房在沈陽房交易稅費中，買賣雙方亦可以自行協(xié)商決定，且一手房和二手房的繳納稅費也不盡相同，如果您還有疑惑的地方，您可以咨詢律霸石家莊律師。

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