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上海買房的要求是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-23 · 247人看過

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房是人們衣、食、住、行中不可缺少的一個方面，因此買房更是人們不得不面對及選擇的課題，特別是在上海買房。那么，在上海買房具體有那些要求呢?詳細內容請律霸幫您解答。

一、契稅征收標準：

1、家庭購買首套90平以下1%;

2、家庭購買首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

4、2016年7月8日開始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

5、售后公房及持有動拆遷協議購房者，可申請部分契稅抵扣。

二、外地人限購政策標準(2020.03.25新政后)

1、簽約前63個月內累計60個月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無房。

三、上海籍限購標準：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購前與父母共有≤2套，不計入;

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示：

1、交易中心2016年7月8號開始，稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

2、關于滿五年唯一問題，請務必如實申報，系統會自動檢核唯一真實性。增值稅：不滿兩年的：全額÷1.05×5%; 滿兩年：普通住宅免征;非普通：差額÷1.05×5%;個人所得稅：不滿五或不唯一普通住宅：核定價減增值稅乘以百分之一。非普通：核定價減增值稅乘以百分之二;滿五唯一的免征。房產稅：2011年1月28號開始執行，不征存量，只征新購;上海戶口以家庭為單位，人均60平米，計算方式：超出面積×單價×70%×(4 ‰或6 ‰);單價>43002(6 ‰);單價貸款利率: 商業貸款年利率4.9%，可打折;公積金貸款年利率3.25%，不打折。

房子是人們的棲身之所，但在上海買房并不是人們想象的那么簡單，相對于外地人來說，有上海戶籍的人買房更具有有利條件。每個家庭最多可持有兩套房子，新購房子的契稅、增值稅都有不同的規定，上海買房的要求是隨著政府針對房地產的政策在改變的，所以想要詳細的了解這方面的信息，您最好隨時關注政府的動態或者向這方面的律師進行咨詢。更多相關知識您可以咨詢律霸許昌律師。

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