小產權房常見于農村地區，是指那些沒有國家頒發的房產證和土地證的自建房。這類房產在交易的時候是不受法律保護的，因此有的人就會疑問小產權房可以買賣嗎？律霸小編將在下文中為您詳細解答。

一、小產權可以買賣嗎

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

《土地管理條例》第六十五條第三、四款規定，禁止在集體所有的土地上開發建設商品房;同時《國務院辦公廳關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定，農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或小產權房。

由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。

購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。

由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。

二、購買小產權房有哪些風險

對于一個標準的房地產商場來說，商品房底子無所謂產權“大、小”、“國有”“團體”之分。所謂“小產權房”，便是無產權房，歸于非法產品。而“小產權房”、報價之低也是個不爭的現實，然而在低價的背面即隱藏著無窮的危險。相當多的購房者對其采購的危險注重不行或缺少知道。

其一，采購者的合法權益無確保：無法辦理房子掛號，國家不頒發房子所有權證，業主的占有、運用、收益、處分的權益無法得到充沛有用的維護。

其二，生意買賣合同無效：無效生意合同得不到法律維護。

其三，購房者權力無法正常行使：買賣、轉讓、承繼遭到很大束縛。

因為“小產品房”只能用于本團體經濟組織成員，在商場買賣過程中，不能到一致的房地產商場和房交會公開買賣，只能進行私下買賣，危險加大，買賣遭到很大束縛;無法行使享用正常的權力和應有的效力。

其四，房子自身的危險：缺少法律的束縛和束縛。

中國對商品房的開發、出售、物業管理都有著嚴厲的監管準則，對商品房的規劃、施工、監理都有必定的標準與標準，對商品房竣工項目都有相應的一套檢驗存案合格準則。因而，采購商品房的危險較小，房子產品質量具有確保，疑問出現后也有必定的維護措施。

以上就是小編為大家介紹的小產權房買賣的相關內容，希望對大家有一定的幫助。幫助大家了解小產權，看看購買小產權又有怎樣的風險。相信大家對小產權都有一定的了解了吧，如果還想了解更多有關“小產權買賣”的相關知識，就請關注律霸網站的相關文章。

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