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房產(chǎn)稅，是國(guó)家為了宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)管理我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，征收的以房屋價(jià)值為基礎(chǔ)的稅收。同樣房屋也是我國(guó)人民的根，和大眾息息相關(guān)。大家對(duì)于房產(chǎn)稅也十分關(guān)心，在此律霸網(wǎng)的小編為您收集整理最新的房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，以及計(jì)算方式，供您參考使用。

一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途 ? ? ? ? ? ? ? ?計(jì)稅據(jù)據(jù) ? ? ? ? ? ? ? ? ????????????????????? 稅率

經(jīng)營(yíng)自用 ? ? ? ? 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 ? ? ? ? ? ? ?1.2%

出租房屋 ? ? ? ? ? ? ? 房產(chǎn)租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 12 %

個(gè)人出租住房 ? ? ? ? ? ?房產(chǎn)租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? 4 %

注：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計(jì)算的方法有以下兩種：

(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算。

其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

(二) 按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

二、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個(gè)人， 計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：

房產(chǎn)用途 ? ? ? ? ? ? ? 計(jì)稅依據(jù) ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? 稅率

經(jīng)營(yíng)自用 ? ? ? ? 房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額 ? ? ? ? ? ?? ? 1.2%

出租房屋 ? ? ? ? ? ? ? 房產(chǎn)租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ? 18 %

個(gè)人出租 ? ? ? ? ? ? ?住房房產(chǎn)租金收入 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 4 %

注：城市房地產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：

1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例全文

第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。

第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

第五條 下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);

二、由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);

四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn);

五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

第六條 除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。

第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第八條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

第九條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

第十條 本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋;施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。

第十一條 本條例自一九八六年十月一日起施行。

小編溫馨提醒您，房產(chǎn)稅是取得房產(chǎn)證以后就要交的，如果是12月取得房產(chǎn)證，那今年是可以不用交的，往后推算一個(gè)月。凡逾期納稅的，應(yīng)到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納，其他征收點(diǎn)不再受理。稅務(wù)機(jī)關(guān)將按規(guī)定對(duì)滯納稅款按日加收萬(wàn)分之五的滯納金。對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不納稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》和所處市試點(diǎn)辦法有關(guān)規(guī)定處理。以上的房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算僅供參考，具體個(gè)別規(guī)定要參考當(dāng)?shù)厥∈械囊?guī)定。如果有此類房地產(chǎn)糾紛，最好還是尋求律師幫助，以保證自身利益不受損害。

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