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寧波
一房二賣情況下房屋所有權歸誰
一、一房二賣情況下房屋所有權歸誰
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
各個買家都有權利要求賣方繼續履行合同，將房屋過戶到自己名下，即都有權要房子。然而房子只有一套，不可能多人同時購買，如果各個買家都要房子，根據相關法律以及司法解釋的規定，應該按照以下順序處理：
如果賣家給一方辦理了過戶，另一方沒有辦理過戶的，房屋歸先辦理過戶的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的，房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶，也都沒有辦理預告登記手續，房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記，并且都沒有實際占有使用房子的，房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。
在司法實踐中，一房多賣，房子的歸屬順序大致為：已經辦理過戶登記的優先于已經辦理預告登記的，辦理預告登記優先于已經交房的，已經交房的優先于已經申請過戶的，已經申請過戶的優先于已經網簽或者預售備案的，已經網簽或者預售備案優先于已經支付房款的，已經支付房款的優先于在先簽訂合同的。
二、遇到“一房多賣”后如何維權?有何法律依據?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為，制定了相關法規。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條：具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
出現一房數賣的情況，受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處，存在多個購買者的時候，最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢?其他購買者此時可以追究賣方的法律責任，要求解除之前簽訂的購房合同，同時退還自己已經支付的購房款及利息，因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
購房者應該如何防止一房多賣
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
開發商一房二賣的行為會受到什么處罰?
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