熱門城市： 浙江律師?? 白山律師?? 日照律師?? 秦皇島律師?? 鷹潭律師?? 咸陽律師?? 蚌埠律師?? 四平律師?? 攀枝花律師

安置房是一種比較特殊種類的的房屋，因此在房屋交易中合同糾紛也比較常見比較多。安置房的購買也不同于普通的商品房，因此合同簽訂的不嚴(yán)謹(jǐn)引出的糾紛也在所難免。如果出現(xiàn)合同糾紛你了解怎么處理嗎?接下來，律霸小編將詳細(xì)講述安置房買賣合同糾紛怎么辦。

一、出現(xiàn)安置房買賣糾紛怎么辦?

只要是買賣就難以避免糾紛的出現(xiàn)，一般房屋買賣如此，安置房買賣更是如此。雖然安置房買賣合同中也會(huì)約定違約金或者是支付了一定的定金，但是這也是糾紛發(fā)生的地方。那遇到這些糾紛應(yīng)如何解決呢?具體的方式有：

1、協(xié)商解決。在協(xié)商解決的同時(shí)，還應(yīng)了解相關(guān)政策法規(guī)，以防自己處于劣勢(shì)。而且協(xié)商解決的方式是對(duì)雙方當(dāng)事人來說最快捷的方式。

2、調(diào)解解決。如果雙方協(xié)商不成，只有通過第三方來進(jìn)行調(diào)解，雖然不如協(xié)商簡(jiǎn)單方便，但是也較為快捷的解決雙方的糾紛。

3、訴訟解決。如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解都無法解決糾紛，那就只好將糾紛訴諸于法院，雖然這一方式較為公平，但是耗時(shí)較久，成本也比較大。

二、安置房買賣糾紛有哪些?

安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無所差異，具體包括：

(一)因房屋買賣合同的主體不合法或不適格引發(fā)的糾紛

在房屋買賣合同糾紛中主體不合法或者不適格。主要有以下幾種情況：

1、賣房者主體不合法或不適格。

賣房者只有部分所有權(quán)，如夫妻雙方或者是數(shù)人的共有房屋，或者是只是家庭成員之一，沒有征得其它共有人同意私自出賣共有房屋。特別是在夫妻離婚過程中夫妻一方為了獨(dú)自得到房款，將共同居住的房屋出賣的情況較多。

沒有取得合法所有權(quán)而出賣安置房。

2、買房主體不合法或不合格。

(1)在某些城市中規(guī)定不具有本市戶口的不得購買安置房;

(2)有的城市規(guī)定沒有大陸戶口的不得購買本市安置房。

(二)因買賣房屋的性質(zhì)發(fā)生糾紛

由 于我們國家目前正處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的初期階段，各種房屋由于其建設(shè)的時(shí)間、建設(shè)的單位不同，是否經(jīng)過房改和房改的時(shí)間不同，加之我國幅員遼闊，各省甚至各市的 政策都有不同，因而在是否允許自由買賣和是否允許上市上都有不同的規(guī)定。因而，因房屋的性質(zhì)不同，也往往發(fā)生糾紛。對(duì)于房屋買賣的合同的效力也產(chǎn)生不同的 影響。

1、軍隊(duì)、鐵路和某些未經(jīng)過房改的單位的房屋一般不允許買賣，特別是不允許賣給外單位、外系統(tǒng)。

2、某些地方規(guī)定公房房改后的一定年限內(nèi)不允許買賣，如果買賣，必須首先賣給原單位，或者經(jīng)過原單位的批準(zhǔn)。

3、各地對(duì)公房使用權(quán)的買賣規(guī)定不同，有的地區(qū)允許買賣，有的地區(qū)不允許買賣。

(三)因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛

因房屋買賣合同的效力發(fā)生糾紛的很多，造成房屋買賣合同無效的情況也比較復(fù)雜。其中比較常見的是：

1、房屋買賣合同的主體不合格或不合法而無效。

2、買賣房屋的客體即房屋本身的性質(zhì)決定合同為無效合同。不允許買賣和在一定期限內(nèi)不允許買賣的房屋不能成為房屋合法買賣的客體。不允許買賣包括房屋從所有權(quán)的角度不允許買賣和房屋本身的質(zhì)量不合格和不允許買賣兩種情況。

在處理這類買賣合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允 許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定買賣關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。

以上內(nèi)容詳細(xì)分析安置房買賣合同糾紛怎么辦，可以結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行處理。和常規(guī)的商品房相比，安置房的種類不同所產(chǎn)生的糾紛也多，遇到糾紛應(yīng)該積極協(xié)調(diào)，妥善處理。但是糾紛處理起來的確麻煩，因此建議簽訂買賣合同的時(shí)候還是要注意嚴(yán)謹(jǐn)，避免以后麻煩。如果你真的遇到類似的合同糾紛，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸洛陽律師。

安置房可以辦房產(chǎn)證嗎？

定向安置房和經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)政策有哪些？

安置房買賣合同協(xié)議書包含什么內(nèi)容？