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隨著國(guó)家為了解決人們生活租住問(wèn)題，國(guó)家推出很多經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房實(shí)際上就是把經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行二級(jí)市場(chǎng)交易，交納稅金和土地出讓金使其成為商品房。那么經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限在法律上有什么規(guī)定，律霸小編整理了相關(guān)資料。

一、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限

1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限一般是指土地使用權(quán)限?？丛撏恋厝〉脮r(shí)規(guī)劃年限，經(jīng)濟(jì)適用房的土地屬劃撥形式，而商品房為出讓形式，經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房后要看實(shí)際繳納土地出讓金，一般為70年，另有約定的除外，具體還需咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫纸?jīng)適房管理科。

2、所有的產(chǎn)權(quán)房，包括商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，房子的產(chǎn)權(quán)年限是永久的，只要房子還存在，產(chǎn)權(quán)就存在，沒有年限的限制。所謂的50年或70年指的是土地使用權(quán)年限，按照規(guī)定，住宅的土地使用年限是70年，自該地塊取得之日起算，70年后可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

3、房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權(quán)，通常所指的年限一般是指土地使用權(quán)的年限，此年限以開發(fā)商取得此片土地的使用權(quán)之日算起，具體期限要看土地使作權(quán)證。土地使用期限根據(jù)土地規(guī)劃的用途和具體情況來(lái)確定，如商業(yè)用地最長(zhǎng)40年，住宅用地最長(zhǎng)70年，也有50年的。

二、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房使用年限到期怎么辦

產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，它由兩部分組成：土地使用年限和房屋使用年限。房屋使用年限自購(gòu)房者取得房屋之日算起，無(wú)期限;而土地使用年限卻不同，它有一定的期限，一般民用住宅70年，商用建筑和工業(yè)建筑一般為40/50年。土地使用年限是房產(chǎn)交易中要注意產(chǎn)權(quán)年限限制的主導(dǎo)因素。

1、若是土地使用期即將到期，根據(jù)《物權(quán)法》，土地使用期屆滿前一年，使用權(quán)人可以向國(guó)家申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期但最長(zhǎng)不超過(guò)30年。期滿國(guó)家要收回土地及其地上附著物的，補(bǔ)償辦法比照拆遷補(bǔ)償辦法執(zhí)行。也就是說(shuō)不管怎樣都會(huì)有一定的物資保障，無(wú)非是錢多錢少的問(wèn)題。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房道理是一樣的。

2、據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用權(quán)以劃撥方式取得，因此，沒有明確的使用年限的規(guī)定而且子女也可繼承。

以上就是經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房后使用年限的相關(guān)內(nèi)容，購(gòu)房者購(gòu)買或者出售經(jīng)濟(jì)適用房是沒有問(wèn)題的，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買之后在二級(jí)市場(chǎng)銷售轉(zhuǎn)為商品房，產(chǎn)權(quán)年限也不會(huì)有問(wèn)題，跟第一手購(gòu)買的商品房沒有差別。所以我們可以放心購(gòu)買。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸邵陽(yáng)律師。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

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