国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

買商品房注意事項(xiàng)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 945人看過

我國(guó)的放假一直都是很高的,所以很多人都是拿出了自己不少的積蓄出來購(gòu)買房子的,所以在買房的時(shí)候需要更加的注意,下面大家就跟律霸網(wǎng)站上的小編一起來看看買商品房注意事項(xiàng)有哪些吧。

購(gòu)房過程中涉及的法律問題

作為購(gòu)房者來講,是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,就是說先得安居才能樂業(yè),所以,對(duì)于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問題。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。

個(gè)人在購(gòu)房中,大體上分三個(gè)階段。

第一,購(gòu)房前的準(zhǔn)備,購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目,就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子,首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解,就是說在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。

第二,簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同,這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候,應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證,我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購(gòu)房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。

第三,交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

買商品房注意事項(xiàng)有哪些

1、如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告,在閱讀售樓書的時(shí)候,首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性,一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì),核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的,是不是有預(yù)售許可證。其次,可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息,有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說明,比如說多少多少分鐘的車程,10分鐘的車程、5分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優(yōu)越,那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了,你是開的小轎車還是公共汽車,是什么時(shí)速的,所以用幾分鐘的車程確定地段的位置,這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告。可是,往往在售樓書中都有這個(gè),我們應(yīng)該特別注意。

怎么保證售樓書的內(nèi)容具有法律效力?我看到售樓書之后確實(shí)非常感興趣,但是又怕最后買了房子以后,不象售樓書中所描述的那些美妙?怎么辦?根據(jù)法律的規(guī)定,如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力,就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中,這是法律規(guī)定要有的。如果我就是認(rèn)定售樓書中所描繪的物業(yè)的美妙環(huán)境,這么好的戶型、這么好的地段,想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務(wù),就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。這樣的話,一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購(gòu)銷合同里約定的條款履行義務(wù),他就要承擔(dān)責(zé)任。

2、在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書,要交定金。提醒購(gòu)房人要注意,認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別,定金是一個(gè)專門的法律概念,其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用,并有特定定金的規(guī)則,它有特定的法律內(nèi)涵,叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金,接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用,它只是起擔(dān)保作用,叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以,在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂),因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Mǔ7康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款,買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房,否則的話不給退還。

建議,購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候,將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署,所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

3、認(rèn)購(gòu)書簽訂了之后在多少日之內(nèi)和房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應(yīng)該非常慎重的對(duì)待,因?yàn)橘I房人的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在買賣里面。一旦將來和房地產(chǎn)商發(fā)生糾紛,購(gòu)房合同是解決雙方分歧的最主要的根據(jù)和憑證。所以,在簽定合同之前,購(gòu)房者需要仔細(xì)審查開發(fā)商的資格和“五證”,如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了,而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù),去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行登記。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證一定要看清發(fā)展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。

4、五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

5、買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢,兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購(gòu)房者入住之后提供的兩份法律文件,一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書,第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記,在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任,正常使用情況下,各部件的保修期,比如說防水是三年,墻面、管道滲漏是一年,墻面抹灰脫落是一年,地面大面積起沙是一年,包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備,衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。

住宅使用說明書,通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明,以及門窗類型使用事項(xiàng),配電負(fù)荷,承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的,應(yīng)附于住宅使用說明書里。

也就是說一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過程中應(yīng)該查驗(yàn)五證,同時(shí)收房子的時(shí)候應(yīng)該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權(quán)證,拿到產(chǎn)權(quán)證,整個(gè)購(gòu)房所有的法律文件就應(yīng)該算齊備了。

希望律霸小編的編輯能夠?qū)Υ蠹业纳钣兴鶐椭羰谴蠹覍?duì)于買房方面還有其他的法律疑問,不妨到我們律霸網(wǎng)站上找尋專業(yè)的律師進(jìn)行相關(guān)的咨詢和了解。


商品房買賣的違約金規(guī)定

商品房認(rèn)購(gòu)書的效力

商品房退房違約金怎么算

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

我有類似問題?馬上聯(lián)系律師

白艷霞重慶中標(biāo)律師事務(wù)所丨重慶 江北區(qū)
執(zhí)業(yè)證號(hào):15001201711782504
民間借貸 婚姻家庭 勞動(dòng)糾紛 刑事案件

簡(jiǎn)介:

白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062

咨詢我 房屋買賣

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
白艷霞

白艷霞

執(zhí)業(yè)證號(hào):

15001201711782504

重慶中標(biāo)律師事務(wù)所

簡(jiǎn)介:

白艷霞律師.畢業(yè)于西南政法大學(xué),從事法律工作以來憑借扎實(shí)的法學(xué)功底.較強(qiáng)的代理訴訟經(jīng)驗(yàn)及多年的企業(yè)法律顧問工作經(jīng)驗(yàn).為當(dāng)事人挽回了巨額經(jīng)濟(jì)損失.得到了當(dāng)事人普遍好評(píng).有多起婚姻家庭繼承糾紛.借款糾紛.交通事故.勞動(dòng)爭(zhēng)議等民事代理業(yè)務(wù).通過積累大量的辦案經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)主要向合同糾紛.物流糾紛.公司業(yè)務(wù).工程建筑等領(lǐng)域邁進(jìn)并取得不錯(cuò)的效果.尤其是對(duì)民事糾紛案件有著獨(dú)到的見解和處理流程.積累了大量的判例.在訴訟業(yè)務(wù)中.能夠?qū)Π讣?zhēng)議焦點(diǎn)和法官審理思路有準(zhǔn)確把握.充分考慮當(dāng)事人的核心需求,在非訴業(yè)務(wù)中.把在訴訟中積累的經(jīng)驗(yàn)運(yùn)用到實(shí)踐當(dāng)中去.為當(dāng)事人提前預(yù)防風(fēng)險(xiǎn).盡量不發(fā)生糾紛或在產(chǎn)生糾紛時(shí)能最大化降低損失.白律師竭誠(chéng)歡迎社會(huì)各界人士前來探討咨詢法律業(yè)務(wù)!可電話聯(lián)系15025465062微信號(hào):15025465062

微信掃一掃

向TA咨詢

白艷霞

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
国产成人精品在线看| 亚洲与欧洲av电影| 亚洲欧美电影院| 亚洲成av人影院| 成人网男人的天堂| 在线91免费看| 一区二区三区中文字幕在线观看| 精品一区二区免费| 欧美亚洲自拍偷拍| 综合久久一区二区三区| 精品一区二区三区的国产在线播放| 久久影院午夜片一区| 日韩激情一二三区| 在线观看国产一区二区| 国产精品私人影院| 精品一区二区在线看| 中文成人综合网| 欧美久久婷婷综合色| 亚洲综合色区另类av| 精品国偷自产国产一区| 国产资源精品在线观看| 欧美一区二区精品| 石原莉奈在线亚洲三区| 国产精品美日韩| 欧美巨大另类极品videosbest | 91日韩在线专区| 国产欧美一区二区精品久导航| 免费在线看成人av| 777欧美精品| 9l国产精品久久久久麻豆| 国产精品第五页| 色综合久久中文综合久久牛| 国产精品久久久久永久免费观看| 6080yy午夜一二三区久久| 91一区二区在线观看| 狠狠色狠狠色综合系列| 亚洲国产成人91porn| 欧美日韩亚洲不卡| 日韩精品五月天| 亚洲精品国产无天堂网2021 | 午夜av区久久| 日韩欧美国产综合| 久久se这里有精品| 久久综合久久综合久久综合| 欧美日韩成人综合在线一区二区| 免费亚洲电影在线| 亚洲一区自拍偷拍| 亚洲视频电影在线| 国产精品色在线观看| 久久综合成人精品亚洲另类欧美| 欧美人xxxx| 欧美日韩精品一区二区三区蜜桃| 99re免费视频精品全部| 午夜精品成人在线| 亚洲宅男天堂在线观看无病毒| 中文字幕制服丝袜一区二区三区| 国产偷v国产偷v亚洲高清| 972aa.com艺术欧美| 成人av小说网| 日韩av电影免费观看高清完整版 | 99精品国产视频| 成人精品视频.| 成年人午夜久久久| av资源网一区| av福利精品导航| fc2成人免费人成在线观看播放| 福利电影一区二区| 亚洲v日本v欧美v久久精品| 亚洲自拍偷拍综合| 亚洲午夜久久久| 日韩av中文字幕一区二区三区| 日韩中文字幕91| 久久疯狂做爰流白浆xx| 狠狠色狠狠色综合系列| 国产成人av资源| 91欧美一区二区| 欧美调教femdomvk| 欧美精选在线播放| 精品日韩av一区二区| 色婷婷国产精品| 欧美日韩成人综合天天影院| 日韩一级片在线观看| 91美女蜜桃在线| 欧美性色欧美a在线播放| 91精品国产欧美一区二区| 久久综合久久99| 中文字幕一区av| 久久久久久久久久久电影| 欧美高清视频一二三区| 91麻豆精品91久久久久久清纯| 精品日韩欧美一区二区| 国产精品国产三级国产aⅴ无密码| 一区二区三区资源| 久久99国产精品麻豆| heyzo一本久久综合| 6080日韩午夜伦伦午夜伦| 国产欧美精品日韩区二区麻豆天美| 亚洲三级在线免费| 免费看黄色91| 99久久国产综合精品色伊| 在线不卡一区二区| 国产日本欧美一区二区| 亚洲综合久久久久| 国产伦精一区二区三区| 寂寞少妇一区二区三区| 91在线观看美女| 日韩视频在线你懂得| 亚洲欧美综合另类在线卡通| 日本不卡高清视频| 99久久99久久精品免费看蜜桃| 欧美精品亚洲二区| 国产精品久久久久久久久果冻传媒 | 亚洲国产高清在线观看视频| 久久久久久久久99精品| 亚洲一区二区偷拍精品| 国产精品99久久久久| 成人在线综合网站| 欧美片网站yy| 亚洲人成伊人成综合网小说| 久久成人免费网站| 欧美日韩亚州综合| 自拍偷拍亚洲综合| 国产伦精品一区二区三区免费迷| 欧美日韩高清影院| 亚洲精品视频在线| 国产69精品久久99不卡| 精品日韩一区二区三区免费视频| 亚洲综合在线电影| 成人美女视频在线看| 精品粉嫩aⅴ一区二区三区四区| 午夜精品久久久久| 日本高清不卡视频| 欧美一区二区三区免费大片| 亚洲精品ww久久久久久p站| 高清不卡在线观看| 久久一区二区视频| 久久99久久99小草精品免视看| 欧美无砖专区一中文字| 亚洲美女电影在线| 91免费看片在线观看| 国产精品免费aⅴ片在线观看| 国产精品911| 久久蜜桃av一区二区天堂| 久久国产三级精品| 欧美一区二区私人影院日本| 亚洲国产色一区| 欧美色倩网站大全免费| 一区二区三区日韩欧美| 一本色道久久综合亚洲aⅴ蜜桃| 国产精品日韩精品欧美在线| 东方欧美亚洲色图在线| 国产精品你懂的| 99久久婷婷国产精品综合| 中文字幕欧美国产| 国产成人免费在线视频| 日本一区免费视频| 成人免费观看男女羞羞视频| 国产精品国产三级国产有无不卡| 成人高清免费观看| 成人免费视频在线观看| 日本韩国一区二区三区视频| 一区二区免费看| 欧美人xxxx| 久久不见久久见免费视频7| 久久久久久久久99精品| 成人久久久精品乱码一区二区三区| 国产精品毛片久久久久久| 99精品欧美一区二区蜜桃免费| 亚洲精品国产成人久久av盗摄| 欧美影片第一页| 毛片基地黄久久久久久天堂| 色综合网色综合| 久久亚洲捆绑美女| 国产98色在线|日韩| 亚洲人成精品久久久久| 欧美乱妇一区二区三区不卡视频| 免费的成人av| 国产丝袜美腿一区二区三区| 99国产精品一区| 日本vs亚洲vs韩国一区三区| 久久众筹精品私拍模特| 99国产精品久久久久| 天天做天天摸天天爽国产一区 | www.66久久| 亚洲成人在线网站| 精品国产91久久久久久久妲己 | 欧美日韩和欧美的一区二区| 美脚の诱脚舐め脚责91| 国产精品国产馆在线真实露脸| 在线免费一区三区| 久久99国产精品成人| 椎名由奈av一区二区三区| 欧美男男青年gay1069videost| 国精品**一区二区三区在线蜜桃| 亚洲欧美自拍偷拍色图| 日韩一区二区在线免费观看| www.亚洲精品| 蜜桃91丨九色丨蝌蚪91桃色| 亚洲欧洲美洲综合色网| 欧美一级一级性生活免费录像|