熱門城市：唐縣律師 永清縣律師 金昌律師 高陽縣律師 遼陽縣律師 黔東南律師 興隆縣律師 燈塔市律師 玉溪律師

近年來，房地產市場日趨規范，但商品住房面積糾紛仍較為突出，已成為當前商品住房交易中主要矛盾之一。買入房子后經常遇到的棘手問題是難以確定面積，卡上面積往往和測量面積不一致。那么，怎樣確定商品房的面積呢？具體內容請從下文中進行了解。

一、如何確定商品房的面積

1、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。

2、實用面積

它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。

3、套內面積

俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。

4、公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。

二、如何處理商品房面積糾紛

1、共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(包括0.8%)，預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下：

面積誤差比=[(實測共用部位分攤建筑面積—預測共用部位分攤建筑面積)/預測共用部位分攤建筑面積]×100%預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產開發經營企業應退還超出0.8%部分的房價款。

2、套內建筑面積增減的處理辦法。套內建筑面積按“按實結算”的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，通過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。

購房者買房過程中經常會遇到面積糾紛，因此，買房前一定要知道該如何確定商品房的面積。上面我們為大家介紹了如何處理商品房的面積糾紛，購房者可以參考一下。在此建議購房者簽訂商品住房預售合同時，應要求房地產開發經營企業提供“房屋建筑面積計算表”。交房時，應要求房地產開發經營企業提供“房屋建筑面積測算表”。更多相關知識您可以咨詢律霸洛陽律師。

房產測繪糾紛之房屋面積測繪應注意什么

買房時存在面積誤差怎么辦

購房時，房屋面積不夠怎么辦?