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房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要蓋章嗎?房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效以什么為準(zhǔn)?相信很多人并不知曉這樣的法律問(wèn)題，甚至很多人會(huì)誤認(rèn)為蓋章的效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于簽字，《合同法》是如何規(guī)定的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同只簽字不蓋章是否發(fā)生法律效力，律霸將在本文中將向您解答該項(xiàng)疑問(wèn)。

一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要蓋章嗎　

一般情況下，如果在合同中沒(méi)有特別約定生效時(shí)間或條件的，則合同應(yīng)該在雙方當(dāng)事人均簽字或蓋章之時(shí)即生效，而不是簽字并蓋章后才生效。當(dāng)然，如果合同中有明確約定以當(dāng)事人簽字并蓋章為生效條件的，則從其約定。　　

二、合同效力問(wèn)題　　

《合同法》的具體條文規(guī)定：　　

第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。　　

第四十五條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就;不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。　　

第四十六條　當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時(shí)失效。　　

第四十七條　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)。　　

相對(duì)人可以催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。　　

第四十八條　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷(xiāo)的權(quán)利。撤銷(xiāo)應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。　　

第四十九條　行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。　　

以上就是房屋買(mǎi)賣(mài)合同一定要蓋章嗎這個(gè)問(wèn)題的解答，依據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，律霸小編提醒大家，房屋買(mǎi)賣(mài)合同作為合同的一種，除合同中有明確約定的情況外，只要買(mǎi)賣(mài)雙方為完全民事行為能力人，簽字或蓋章的法律效力是相同的，換而言之，依法簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，自簽字或蓋章之時(shí)即生效，而非一定要蓋章。

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