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購買商品房怎么走流程

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 682人看過

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買賣房屋所涉及的金錢相對較多，因此對于第一次買房的購房者而言，在看房、買房時一定要事先在網絡上瀏覽一下關于買房的技巧、注意事項等內容，以便幫您更好的買房，避開一些陷阱。那么作為購房者了解購買商品房怎么走流程也是很有必要的，下面就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、購買商品房怎么走流程

(一)確認項目手續。

購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站，查詢《商品房預售許可證》和現房銷售備案手續情

(二)確認購房資格。

根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

(三)達成購房意向。

注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

(四)簽訂合同。

訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

(五)合同登記備案。

簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站，輸入身份證號、合同登記號，即可查詢商品房買賣合同登記備案信息。

二、購買商品房的注意事項

(一)注意審核土地使用權是否存在抵押;

(二)仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件;

(三)要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序;

(四)注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的;

(五)約定違約責任條款須詳細、具體;

(六)合同附件須重視;

(七)妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料;

(八)商品房買賣合同的定金問題。

目前在中國，房屋的需求量還是比較大的。而作為購房者在實際購買商品房的時候，除了要了解一些注意事項，同時還應該搞清楚購房的流程是怎樣的，按照規定的流程一步一步的來，這樣才能在一定程度上避免自己的利益受到損害。