隨著中國城市化的快速推進，全國各地都掀起了建房高潮，然而不少開發商因為資金鏈斷裂以及妄圖集資詐騙等原因，往往房產還未竣工就停止建設、攜款潛逃，由此形成了爛尾樓，從而給業主們帶來巨大的損失。本文律霸小編將為您解答開發商跑路，業主該怎么維權的問題。

一、爛尾樓出現的原因?

爛尾樓是指那些由于開發商資金不足、盲目上馬，開發總量供大于求，導致大面積空置，無法回收前期投資，更無力進行后續建設，直至最后資不抵債，全盤停滯的積壓樓宇，通常又被人稱為“鬼樓”。爛尾樓形成的原因很多：

1、這樁樓沒有經過合法的審批流程，所以可能在選址、規劃、建設方面是違規的。有些人，認為有靠山有錢財，無視政府法律法規，硬要造樓，結果被判定為違章建筑，即使建筑物造好了，也沒有水電氣的配套，這樣的樓就成為爛尾樓了。

2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的，而是資金到位一部分就開工了，結果，工程造到一定的程度，錢不夠了，房造不上去了。特別是現在建筑材料漲價厲害，工程建設超預算很多，業主方籌集不到資金，只好不再建造，成為爛尾樓，最終拍賣。

3、施工質量不過關。

4、開發商成立空殼公司，實施集資詐騙。

二、開發商跑路,業主該怎么維權?

1、弄清產權歸屬

一般而言，爛尾樓同樣也是貸款銀行及各地政府的一塊“心病”，過去幾年也有過續建、復建、盤活爛尾樓的案例。不過，萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學會“自救”，通過法律等手段盡可能保障自身的權益。

按照規定，若房企破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請后，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。因此，購房者首先應咨詢專業的法律意見，弄清自己的權利問題?？傊?，有產權在手，總比什么都得不到強。

同時，業內人士指出，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證：1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程序進行了注銷;2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理。

2、分布交涉維權

在搞清楚產權歸屬后，購房者則應盡量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支持。

首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成后續工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給發展商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和發展商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。假如發展商最后因資不抵債，不得不宣布破產，其資產被法院拍賣，而根據破產法償債先后的規定，消費者比一般債主更容易得到發展商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。

另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須齊心一致。如果其他業主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主因為等待開發商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。

買房子是一件不小的事，這事關我們一生的安身之所。而碰到開發商跑路，買到爛尾樓這種事對我們來說無異于晴天霹靂。然而，法律賦予每個人維護自身合法權益的權利，本文短短千言難以詳述，如果您還覺得意猶未盡，可以到我們律霸網站，讓我們來幫助您解決問題。

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