由于回遷房的性質與普通商品房的性質不同，因此在回遷房是否能進行買賣上面，大部分人都不太了解。其實，這還需要看回遷戶是否為回遷房辦理了房產證。接下來，律霸小編圍繞這一個問題，為大家做詳細解答。

一、回遷房可以買賣嗎

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。 如果回遷房，跟商品房都辦理房產證了，那交易都一樣。如果沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。但回遷房一般來說都比商品房要便宜，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的

10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。回遷房作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

二、商品房與回遷房有區別

拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償皆方式，拆遷戶用補償款購買商品房?普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因為拎遷房不是商品房，不能當作商品房?售，二者之間存在一些區別。

首先，在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而拆遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有大、小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。另外，商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

其次，在房屋公攤面積方面，依照規定，商品房按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤暫行規定》進行計算，對于回遷安置的拆遷房要按照相應的規定執行。但是需要指出的是，有些回遷房屋面積和結構存在不合理現象，不符合建筑規范，例如有的回遷房屋房間只有1.9米寬，或者以劣質房屋安置拆遷戶都是不符合有關規定的行為。

再次，在物業管理費方面，普通商品房按照京價(房)字(1997)第196號文件即《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》來收取物業管理費，對于北京市行政區域內經濟適用住房小區物業管理服務收費實行政府定價，費用由產權人交納，按照京價(房)字(2000)163號文件《北京市經濟適用住房小區物業管理服務收費辦法》的規定來收取物業管理費。值得指出的是，無論是拆遷戶還是普通商品房的購買者，他們作為業主的身份和地位是相同的，物業管理的品質不能因為服務對象是拆遷戶而有所降低，更不能認為拆遷素質低而引發矛盾。

總之，雖然回遷房屋和商品房存在一些差距，但是主要是政策上的優惠，體現在有關費用的減免上，除此之外，在房屋質量和物業管理標準等方面都不應有所區別，購買商品房的人和回遷的拆遷戶在入住以后都是業主，在房屋使用過程中都具有同樣的權利，在這方面是沒有任何區別的。

綜上可知，如果回遷房是有房產證的話，那么按照規定，其是可以上市進行交易買賣的，但如果回遷戶只有回遷協議的話，則就不能買賣該回遷房。希望律霸小編整理的相關內容，能夠幫助你更加深入的了解相關法律知識。

回遷房幾年有房產證

回遷房過戶費用是多少

回遷房買賣稅費是怎樣的 ?