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一般買房子貸款能貸多少年

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 751人看過

如今有不少人在購房的時候都是無法一次性支付全部房款的,此時在自己給了首付款之后,其實剩余的房款可以選擇向銀行申請貸款,但向銀行貸款也是有具體的貸款期限,不然的話時間越長利息也就會越多。那一般買房子貸款能貸多少年呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

一、商業貸款期限:

1、一般來說,商業銀行個人住房貸款的長貸款期限為30年。借款人購買住房的,貸款期限長不超過30年;借款人購買商業用房和“商住兩用房”的,貸款期限長不超過10年;每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限長不超過70年。

2、具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性:不超過65歲,女性:不超過60歲。并且每家銀行的高貸款年限是不一樣的。 新房長期限為30年,二手房長期限15年。

二、個人住房公積金貸款期限:

住房公積金貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

三、組合貸款期限:

1、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,同時所規定的長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房長貸款期限為三十年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。

四、二手房貸款年限

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年;

2、二手房的房齡不能超過15年;

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。

五、貸款貸多少年合適

對于“房貸貸款多少年合適”這個問題不能一概而論,要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言,貸款期越長,每月還款額越少;貸款期越短,每月還款額越高。

如果貸款人的收入穩定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時間越短利息越少,對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說,這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長比較劃算。

雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系,但在行家看來,卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議置業者選15—20年的還款年限,這樣支付的利息總額相對比較合理。

在選擇不同的方式進行貸款的時候,規定的貸款年限是不同的,而申請人此時就需要結合自身的實際情況來作出判斷,究竟哪一種方式下比較適合自己。同時由于貸款年限的長短不同,對貸款利息的影響也是比較大的,因此一定要慎重考慮才行。關于買房子貸款能貸多少年的問題,律霸小編就為大家介紹到此。


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