有的開發(fā)商在交房之前會要求業(yè)主繳納房地產(chǎn)稅，那么這樣的行為是否合法呢，而此時(shí)業(yè)主又該怎么辦呢？相信實(shí)踐中不少業(yè)主都曾遇到過這樣的情況，那么下面就讓律霸來告訴你具體該怎么辦吧。

網(wǎng)友提問：請教律師，開發(fā)商通知業(yè)主收房時(shí)要求業(yè)主必須繳納公共維修基金、契稅、物業(yè)費(fèi)、暖氣水電費(fèi)用，才可以帶業(yè)主去看房驗(yàn)收，這樣是否合法?有何對抗措施?

專家回復(fù)：合不合法，要看合同有無約定以此作為驗(yàn)房(注意不是收房)的條件，若無約定，則開發(fā)商構(gòu)成違約，應(yīng)對方法是在交涉過程中注意留下證據(jù)，給對方足夠壓力。最終不能解決只能訴訟。

相關(guān)知識：

一、房產(chǎn)稅的征稅范圍

房產(chǎn)稅的征收范圍稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)

現(xiàn)實(shí)中，如果開發(fā)商在交房之前要求業(yè)主繳納房地產(chǎn)稅的話，那么要先看雙方之間是否就此達(dá)成過約定，如果有那么業(yè)主就應(yīng)該按照約定繳納房地產(chǎn)書，否則的話開發(fā)商就構(gòu)成了違約。要是你在購房的過程中遇到了什么法律問題，不妨來電咨詢我們律霸的在線律師。

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