對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)中，如果購(gòu)房者買(mǎi)房以后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問(wèn)題，房屋質(zhì)量不符合法定標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的，可以要求開(kāi)發(fā)商或者房屋出售者承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，需要了解避免房屋糾紛的一些預(yù)防措施有哪些？律霸小編為您整理了一些對(duì)策供您參考。

怎么避免房產(chǎn)質(zhì)量糾紛？

(一) 收集證據(jù)

購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商提出的關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題及解決意見(jiàn)盡量使用書(shū)面形式，如能讓其確認(rèn)為最好。收房時(shí)要對(duì)質(zhì)量有問(wèn)題的地方進(jìn)行拍照或錄像，注意保存好證據(jù)。

(二)收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量

購(gòu)房者在收房時(shí)要對(duì)照合同條款，看開(kāi)發(fā)商是否完成合同規(guī)定的全部?jī)?nèi)容。在驗(yàn)房中所發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題要立即與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商承諾立即維修的一定要形成書(shū)面協(xié)議。沒(méi)達(dá)到交房條件或有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)購(gòu)房者不要急于收房，一旦簽字后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題沒(méi)解決，便給開(kāi)發(fā)商留下推卸責(zé)任的機(jī)會(huì)。還要提醒購(gòu)房者將《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，與開(kāi)發(fā)商補(bǔ)充約定。

(三)了解國(guó)家關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)及政策

如何保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家關(guān)于商品房質(zhì)量相關(guān)法規(guī)和政策都有明確規(guī)定，它是投訴維權(quán)的有力依據(jù)。如國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房，給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

(四)將質(zhì)量糾紛的解決方法明確約定在購(gòu)房合同中

簽訂購(gòu)房合同前須留心購(gòu)房格式合同，對(duì)于合同中可選擇和協(xié)商的內(nèi)容，應(yīng)特別認(rèn)真閱讀。根據(jù)法律規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在法定保修范圍內(nèi)的可以參照法律法規(guī)規(guī)定，在法定保修范圍外的一定要注意保修期約定和質(zhì)量責(zé)任約定的簽署，合同的約定就是今后維權(quán)的依據(jù)。

房屋質(zhì)量關(guān)系到房屋居住人的人身和財(cái)產(chǎn)安全，因此，購(gòu)房者一定不能疏忽房屋質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于房屋質(zhì)量的驗(yàn)收也是很重要的環(huán)節(jié)。在約到房屋質(zhì)量糾紛時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該第一時(shí)間來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益，如果你不知道具體的維權(quán)方式的，可以咨詢律霸網(wǎng)站。

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