房屋過戶應注意什么問題?這是現在大家普遍關心的問題，因為在房屋買賣過程中，涉及到的問題很多，而且買賣房屋是人們重視的事情，需要小心謹慎才行。特別是二手房的買賣，因為房屋本身的狀況比較特殊，下面是律霸網的小編為您提供的房屋過戶需要注意的一些內容。

注意事項一、避免中介公司的暗箱操作

其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價;另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產(尚未過戶)從事不法活動，業主仍然拖不了干系。

其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。

其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。

注意事項二、房屋本身狀況

用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍;

房屋權屬是否存有爭議;

房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意;

房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;

房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;

是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓;

交易房屋是否存有質量瑕疵。

注意事項三、維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

注意事項四：戶口問題

按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當采取慎重的態度。

注意事項五：合同約定是否明確

特別是二手房的買賣合同，二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

以上就是小編為您介紹的幾項房屋過戶需要注意的事項，希望能夠為您提供幫助。根據以上內容，特別是在二手房的房屋過戶過程中，需要特別注意合同內容的附加內容以及對房屋相關費用的清算和安排，如果以上信息還未能解決您的問題，可以到律霸網找在線律師進行咨詢!

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