現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,越來越多的人把目光放在買房上,所以現(xiàn)在各個(gè)地方的房價(jià)都在不斷升漲。但是有一部分低收入的人群負(fù)擔(dān)不起高額的房價(jià),為了解決這一問題就有了限價(jià)房,那么什么是限價(jià)房?限價(jià)房可以買賣嗎?限價(jià)商品房買賣政策有哪些?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。
一、限價(jià)房的概念。
限價(jià)商品住房,是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí),提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求,由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地,進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。
限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中,1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。
二、限價(jià)房可以買賣嗎。
我國有相關(guān)規(guī)定:目前,限價(jià)商品房是可以賣的。
國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出,“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上,采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法,以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”
三、限價(jià)商品房買賣政策。
1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房,確需轉(zhuǎn)讓的,可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購,回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定,回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。
2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的,應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前,交納比例為35%。
3、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí),就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的,才可以出賣。
4、限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的,由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金,并依法追究相關(guān)責(zé)任。
以上是小編對于限價(jià)房的概念以及限價(jià)商品房買賣政策的歸納總結(jié)。限價(jià)房是為了滿足一些低收入人群的住房需求,在購買限價(jià)房之后是可以買賣的,但是買賣的前提必須要符合我國限價(jià)商品房的買賣政策。依法進(jìn)行限價(jià)房的買賣,更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。
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