現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，越來越多的人把目光放在買房上，所以現(xiàn)在各個(gè)地方的房價(jià)都在不斷升漲。但是有一部分低收入的人群負(fù)擔(dān)不起高額的房價(jià)，為了解決這一問題就有了限價(jià)房，那么什么是限價(jià)房?限價(jià)房可以買賣嗎?限價(jià)商品房買賣政策有哪些?下面律霸的小編為大家簡單介紹一下。

一、限價(jià)房的概念。

限價(jià)商品住房，是指政府采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地時(shí)，提出限制銷售價(jià)格、住房套型面積和銷售對象等要求，由建設(shè)單位通過公開競爭方式取得土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和定向銷售的普通商品住房。

限價(jià)商品住房套型建筑面積以90平方米以下為主。其中，1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。

二、限價(jià)房可以買賣嗎。

我國有相關(guān)規(guī)定：目前，限價(jià)商品房是可以賣的。

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價(jià)基礎(chǔ)上，采取競地價(jià)、競房價(jià)的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”

三、限價(jià)商品房買賣政策。

1、購房人取得房屋權(quán)屬證書后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房，確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。

2、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書五年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35%。

3、如果想要買賣限價(jià)商品房時(shí)，就需要看您所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到五年的時(shí)間限制。只有滿五年的條件的，才可以出賣。

4、限價(jià)商品住房購買人未在交房之日起一年內(nèi)入住的，由有關(guān)部門依法或按合同約定收回住房、收取違約金，并依法追究相關(guān)責(zé)任。

以上是小編對于限價(jià)房的概念以及限價(jià)商品房買賣政策的歸納總結(jié)。限價(jià)房是為了滿足一些低收入人群的住房需求，在購買限價(jià)房之后是可以買賣的，但是買賣的前提必須要符合我國限價(jià)商品房的買賣政策。依法進(jìn)行限價(jià)房的買賣，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸茂名律師 。

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