消費者在購買商品房的時候都是選擇的期房，然后與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，之后再驗房交房，辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。但您知道商品房在滿足哪些情況下可以預(yù)售嗎?現(xiàn)在律霸的小編將在下面的文章中為您詳細(xì)的分析解答。

商品房在什么情況下可預(yù)售：

一、什么情況下商品房可預(yù)售

(一)內(nèi)銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照

2、有市計委、建委批準(zhǔn)的商品房項目建設(shè)計劃文件

3、已取得國有土地使用或土地使用權(quán)來源證件

4、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工證

5、有納入市建委銷售計劃的證明文件

6、按申請預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上，或達(dá)到相應(yīng)的工程進(jìn)度，并已確定施工進(jìn)度和交付日期

7、本市商品房預(yù)售許可證

(二)外銷商品房預(yù)售

1、有開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照

2、付清地價款(包括市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、拆遷安置補償費和土地使用權(quán)出讓金)，取得土地使用證

3、市或區(qū)縣建委頒發(fā)的建設(shè)工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃?xì)狻㈦娨暯邮堋㈦娞莅惭b等工程已確定交用日期的證明材料

4、已完成工程建設(shè)總投資額的25%

5、工程施工進(jìn)度和竣工交付的日期已經(jīng)確定

6、外銷商品房預(yù)售許可證

二、相關(guān)知識閱讀：開發(fā)商違約金怎么計算

開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當(dāng)區(qū)別兩者情況：

(一)如何計算開發(fā)商的違約金?依據(jù)商品房買賣合同的約定計算

開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1.3萬元的違約金。同時，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金的數(shù)額。

(二)如何計算開發(fā)商的違約金?依據(jù)法律的直接規(guī)定計算

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期交房的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計算標(biāo)準(zhǔn);按照已付房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期帶卡利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。

上述三種計算標(biāo)準(zhǔn)都是在當(dāng)事人沒有約定標(biāo)準(zhǔn)情況下法院掌握的標(biāo)準(zhǔn)，如果當(dāng)事人雙方約定了標(biāo)準(zhǔn)，過高或過低時，法院將掌握這種情況下的上下限標(biāo)準(zhǔn)，即上限不低于實際損失，上限不高于實際損失的130%。

希望可以幫助到您。在我們選擇預(yù)售的商品房的時候，需要注意哪些事項?在簽訂商品房買賣合同的時候，有哪些注意事項?具體的問題請聯(lián)系我們律霸的專業(yè)律師，我們的律師會根據(jù)您的具體問題，為您進(jìn)行詳細(xì)的分析解答。

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