一般在買(mǎi)房的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)保證房屋的質(zhì)量，但實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候，有可能發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)裂縫的情況。有的時(shí)候裂縫問(wèn)題不大，修補(bǔ)一下其實(shí)就沒(méi)有什么問(wèn)題。但如果房屋裂縫時(shí)出現(xiàn)在主梁上面，那此時(shí)要怎么辦呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解。

一、出現(xiàn)房屋裂縫購(gòu)房者怎么辦

購(gòu)買(mǎi)的商品房出現(xiàn)裂縫經(jīng)常發(fā)生，房屋出現(xiàn)裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結(jié)構(gòu)裂縫等。

根據(jù)國(guó)家相關(guān)文件規(guī)定在居住使用的房屋0.3毫米以?xún)?nèi)的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商需對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。若由于物業(yè)公司的管理、維護(hù)不當(dāng)造成的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。

若房屋出現(xiàn)裂縫開(kāi)發(fā)商未及時(shí)修復(fù)，業(yè)主可自行修復(fù)，并有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出賠償請(qǐng)求。

那么消費(fèi)者遇到這種情況時(shí)應(yīng)當(dāng)如何保障自己的合法權(quán)益呢?

主要有以下兩個(gè)步驟：首先，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)裂縫時(shí)，應(yīng)當(dāng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)部門(mén)進(jìn)行鑒定。其次，根據(jù)鑒定的結(jié)果找準(zhǔn)自己的請(qǐng)求權(quán)，是要求修復(fù)還是退房。退房必須滿足一下兩個(gè)條件中的一個(gè)：一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。二是因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。

建議購(gòu)房者在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并把房屋質(zhì)量保證書(shū)作為附件，并擬定相關(guān)房屋質(zhì)量的條款約定好當(dāng)出現(xiàn)約定問(wèn)題后的處理辦法。

二、房屋滲漏由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任

購(gòu)買(mǎi)的房屋或租住的房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，那么房屋出現(xiàn)滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)呢?

房屋滲漏的產(chǎn)生原因大致可分為三類(lèi)：

第一類(lèi)是新建商品房因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏。

第二類(lèi)是入住后重新裝修過(guò)后導(dǎo)致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導(dǎo)致或加劇漏水。

第三類(lèi)是排水管道和防漏設(shè)施的使用年限已過(guò)，造成漏水。

責(zé)任分擔(dān)：因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)滲漏和因裝修導(dǎo)致滲漏都屬人為造成的，補(bǔ)漏責(zé)任應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、出租人或裝修施工單位來(lái)承擔(dān);因排水管道和防漏設(shè)施老化導(dǎo)致滲漏則屬自然現(xiàn)象，責(zé)任要由業(yè)主自己或出租人承擔(dān)。在防漏責(zé)任處理上，若是第一類(lèi)，且業(yè)主入住不到三年，房屋還在保修期內(nèi)，業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修;若是第二類(lèi)，則應(yīng)按施工合同找施工單位，施工單位也應(yīng)有三年的保修期。

在這里需要提醒的是，購(gòu)房人要想索賠成功，要注意保存和搜集證據(jù)，因?yàn)樵诜ㄔ簩徖碇?，要求出賣(mài)人賠償損失需要購(gòu)房人提供證據(jù)證明。如果不能提供證據(jù)，就會(huì)因缺乏舉證不能得到法律的支持，從而無(wú)法達(dá)到索賠的目的。因此，購(gòu)房者最好咨詢(xún)律師，看看自己購(gòu)房時(shí)，需要搜集哪些證據(jù)，以免到時(shí)候找不到支持自己主張的東西。

當(dāng)房屋出現(xiàn)裂縫的時(shí)候，需要區(qū)分不同的情況進(jìn)行處理，此時(shí)并不會(huì)因?yàn)榉课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題，就可以直接要求開(kāi)發(fā)商退房，畢竟這樣的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)房屋日后的居住使用可能不存在什么較大的影響，在修補(bǔ)之后依舊是可以使用的。要是你在這方面還有疑問(wèn)的話，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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