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回遷房過戶手續(xù)需要注意的問題
回遷房由于性質(zhì)特殊，在辦理回遷房的過戶手續(xù)的時候有很多需要我們注意的事項，否則容易陷入購房陷阱中。那么在辦理回遷房過戶手續(xù)的時候到底有哪些注意問題？接下來律霸小編將為您解答。
回遷房過戶手續(xù)需要注意的問題：
購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續(xù)問題 。
如今回遷房的交易比例已在整個房產(chǎn)交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，暫時不能辦理回遷房過戶。
業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。
因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。
您在選擇回遷房的時候，一定要注意上面的問題，在簽訂回遷房買賣合同的時候，也是有很多合同前的審查問題。如果您還有疑問，請咨詢我們律霸的律師們。
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