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回遷房過戶手續需要注意的問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 1166人看過

回遷房由于性質特殊，在辦理回遷房的過戶手續的時候有很多需要我們注意的事項，否則容易陷入購房陷阱中。那么在辦理回遷房過戶手續的時候到底有哪些注意問題？接下來律霸小編將為您解答。

回遷房過戶手續需要注意的問題：

購買回遷房購買者要承擔很大的風險，購買回遷房一定要注意回遷房過戶手續問題。

如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上占到一定的比例，這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，可以馬上辦理回遷房過戶。另一種是業主只持有回遷協議，暫時不能辦理回遷房過戶。

業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：“下列房地產，不得轉讓：……(六)未依法登記領取權屬證書的……”。該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權，有權對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。

因此，買受人不能以回遷房未過戶主張房屋買賣合同無效，為減少損失，在購買回遷房時，應當注意回遷房的過戶問題。

您在選擇回遷房的時候，一定要注意上面的問題，在簽訂回遷房買賣合同的時候，也是有很多合同前的審查問題。如果您還有疑問，請咨詢我們律霸的律師們。

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