在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房與商品房有什么不同
實踐中，很多人不知道小產權房是什么性質的房產。小產權房與商品房有什么不同？小產權房與商品房的區別在哪里？小產權房與商品房是房屋土地使用權的區別還是房產性質的區別？下面我們為您詳細介紹小產權房與商品房有什么不同的內容。
小產權房的定義：
根據《國務院關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。
商品房產權的定義：
國務院《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中規定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。
在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義。
小產權房與商品房的區別：
國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。說明一開始相當多的農民本身自己沒有建設能力為了盡快建好自己的房屋把一部分小產權的房子賣出去。差不多以集資的形式把自己的房子建起來。雖然暫時沒有權證，還是有相當多城鎮居民和外來人員購買了小產權房。既購買了相當便宜的房子自己居住，同時也是很大程度上幫助了農民解決了的建房資金難題。
：
小產權房能買嗎,購買風險有哪些
農村小產權房買賣需要注意哪些問題?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
資產的變現能力叫做什么
2021-01-07上傳翻唱歌曲算侵權嗎
2021-01-25公車發生交通事故怎么處理
2021-03-06委托合同對于委托他人辦事的理解是什么
2021-03-17業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23什么情況會引發房屋中介糾紛
2021-01-17勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04人身保險的基本范圍包括哪些
2021-01-14藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24企業倒閉了保險怎么辦
2021-03-08購買交通保險應注意什么
2021-01-08保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19司法鑒定保險傷殘標準等級是如何劃分的
2020-12-15旅游保險是怎么一回事,旅游保險究竟包括哪幾種
2021-03-21土地轉讓注意事項有哪些
2020-11-11確認拆遷紅線范圍后,哪些行為是被禁止的
2020-11-22政府出讓土地可以拆遷嗎
2021-02-15租賃房屋的拆遷
2021-01-20福建省地方稅務局關于福州市拆遷工程處等3個單位拆遷業務營業稅
2021-03-12“空掛戶”不具有集體經濟組織成員資格嗎
2021-01-26