在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋買賣合同有沒有效力
隨著城市化進程的不斷推進，土地房屋的價值不斷增長帶來的是農村房屋買賣的興盛。農村房屋買賣過程中糾紛頻發，賣房人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是就反悔，向人民法院起訴，要求判決確認合同無效，歸還房屋。本文就是針對這種情況，總結了處理這類情況的方法。
一、農村房屋買賣合同的效力
1、農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。
2、農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將農村房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將農村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將農村房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、農村房屋買賣合同無效后的處理
農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：
1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價
2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分
3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分
以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
銀行帳號被法院凍結結案后法官不解凍怎么辦
2021-03-08合伙協議的內容包含哪些
2021-01-08撫養費包括教育費嗎
2021-01-31醫療事故喪葬費賠償標準是怎樣的
2021-01-05農村違建房子罰款多少
2020-11-13如何協商一致解除勞動合同
2020-12-24什么叫勞務用工合同
2021-01-28試用期要離職領導不批怎么辦
2021-02-17單位強制換崗怎么辦
2020-11-26意外險報銷的概念是如何的
2021-03-22酒后溺亡意外保險賠嗎,哪些情況意外險不賠
2021-01-02定值保險還是超額保險
2021-01-02保險公司擬定健康保險的保險條款需要審批嗎
2020-11-24保險合同怎么簽才算成立
2020-11-08保險欺詐的三種仲裁方式
2020-11-21武漢市建設工程意外傷害保險管理實施辦法（試行）
2021-01-09土地流轉給別人,同意別人改變土地用途后會有哪些后果
2020-12-30遇到電力公司協助斷電逼遷,如何維權
2021-01-26宅基地拆遷補償新標準是怎樣的
2021-02-28征地補償標準數額是多少
2020-12-05