在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東欺騙我們是房東租房怎么辦？
一、二房東欺騙我們是房東租房怎么辦?
可以要求解除合同并賠償相關損失，也可以起訴到法院進行判決處理，根據《合同法》第二百二十四條的規定，承租人(二房東)經出租人(一房東)同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。具體起訴程序是：
1，起訴狀，弄清楚對方的基本登記信息(對方的名稱、地址、法定代表人、電話等)，可以自己寫也可以找律師代寫;并按對方當事人人數復印副本;
2，準備證據，你的身份證原件及復印件一份、和對方發生糾紛的所有對你有利證據及復印件、及其他可能對你有幫助的證據及證人名單等
3，帶上訴訟費;到法院立案庭立案。
二、非法轉租的法律后果如下
1、轉租人與次承租人之間的關系。雙方當事人之間的租賃合同可以生效。根據我國合同法第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。
2、出租人與承租人之間的關系。承租人擅自轉租為嚴重的違約行為，出租人有權解除與承租人所訂立的租賃合同。
對此，我國合同法第224條即明確規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可請求違約的損害賠償和基于合同解除所產生的損害賠償;出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
3、出租人與次承租人之間的關系。在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。
若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二房東存在欺騙的行為，說明該租賃協議是不合法的，相關情況可以通過法律程序來進行維權處理，在司法實踐中，對于造成了嚴重的經濟損失的，是需要按照法律規定為進行賠償處理的，具體情況可以提交相關證據到法院進行判決。
非法轉租合同效力如何認定
房屋轉租次承租人有優先購買權嗎？
廣州租售同權二房東轉租合法嗎?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
贈送面積不寫入合同怎么辦
2021-02-17被別人誣陷偷錢怎么辦
2021-01-30父子不用兒子扶養可以斷絕關系嗎
2020-11-29構成商標的圖形應達到什么要求
2021-03-02留置他人動產有效嗎
2020-11-18一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06轉繼承怎么分割財產
2020-11-11法院保全銀行卡的期限
2021-03-17五險一金的糾紛要怎么解決
2021-03-21勞務合同應遵循什么原則
2021-01-13旅行社責任險與旅游意外險有哪些不同之處
2020-12-29貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-104s店試駕出車禍怎么賠償
2020-11-11顯示公平的理賠協議應當撤銷
2020-12-08因年齡誤告被解除保險合同保險公司有權解除合同嗎
2020-12-02保險公司不按條款賠付怎么處理
2021-02-09車輛貶值損失保險需要承擔賠償責任嗎
2021-03-14土地入股怎么分配利息
2021-02-27房屋拆遷許可證可否延期
2020-12-27房屋拆遷補償協議的常見陷阱有哪些
2021-02-14