在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產公證后可以不辦理抵押手續嗎
房產公證后可以不辦理抵押手續嗎
公證不能代替抵押登記。城市房產抵押是一種要式法律行為，必須簽訂書面抵押合同，并到房管部門辦理抵押登記手續。根據我國物權法規定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時成立，即登記是房產抵押權成立的必備條件。而房產抵押合同公證的作用只是證明合同已經成立，即雙方簽訂了房產抵押合同。但房產抵押權并不會因辦了公證而成立。
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房屋或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
(一)房屋抵押登記的概念
房屋抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立，而在房屋登記機構依照法定程序履行的法定行為。
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。
另一方面，我國現行的法律規定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續是抵押法律關系成立的必要條件。
(二)辦理房屋抵押登記的三種情況
1、是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記;房屋抵押必須經過登記才能發生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。
2、是權利內容變更時的變更登記;債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請強制執行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經拍賣，即發生房屋權屬變更，新的房屋權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
3、是權利消除時的注銷登記;在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當事人應及時地向房屋抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權在形式上消滅。
為了更好地幫您解決問題，您可以通過律霸網委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務，使您的合法權益得到最大限度的保護。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中國證券業協會關于發布《推薦恢復上市、委托代辦股份轉讓協議書
2020-12-012020醫療事故鑒定申請怎么寫
2021-02-25醫療事故打官司需要收集哪些證據,第一時間需要做什么
2020-11-27非法集資股東有刑事責任嗎
2020-11-09反擔保人承擔擔保責任的訴訟時效是多久
2021-03-22我國關于遺產繼承稅的規定是怎樣的
2020-11-12最新勞動合同范本格式范本
2021-03-08交通事故處理步驟是怎樣的
2021-01-14擔保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19工傷期能辭退嗎
2021-01-03行政辦事處有處理土地糾紛嗎
2021-03-23偽造房產證,變賣他人房產會被判刑嗎
2021-02-23什么是勞動法？
2021-01-06實習期滿工傷 未簽合同的賠償
2020-12-09追討賭資被殺身亡,保險公司應否承擔理賠責任
2021-03-10車險理賠7個月沒結果
2021-01-20明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14為員工購買保險算工資福利嗎
2021-03-14住房責任保險的含義是什么呢
2020-11-09沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03