房產(chǎn)公證后可以不辦理抵押手續(xù)嗎

公證不能代替抵押登記。城市房產(chǎn)抵押是一種要式法律行為，必須簽訂書(shū)面抵押合同，并到房管部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)成立，即登記是房產(chǎn)抵押權(quán)成立的必備條件。而房產(chǎn)抵押合同公證的作用只是證明合同已經(jīng)成立，即雙方簽訂了房產(chǎn)抵押合同。但房產(chǎn)抵押權(quán)并不會(huì)因辦了公證而成立。

我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人以土地使用權(quán)、城市房屋或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。

(一)房屋抵押登記的概念

房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立，而在房屋登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。

一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設(shè)立抵押權(quán)的本身是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過(guò)登記這一法定程序，能起到對(duì)抵押物是否有瑕疵的把關(guān)作用，有利于抵押權(quán)人的保護(hù)。

另一方面，我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權(quán)是一種在抵押物上所設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關(guān)系成立的必要條件。

(二)辦理房屋抵押登記的三種情況

1、是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記;房屋抵押必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過(guò)了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。

2、是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記;債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房屋抵押合同》向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房屋。抵押房屋一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房屋權(quán)屬變更，新的房屋權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶登記。

3、是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記;在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房屋抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)地向房屋抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷登記。注銷登記后，房屋抵押權(quán)在形式上消滅。

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